Bydlení na okraji Prahy
Na okraji Prahy bývá levnější nájem, víc zeleně a klid, za to delší cesta do centra. Které čtvrti a sídliště stojí za pozornost a jak je porovnat.
Proč bydlet na okraji
Okraj Prahy láká hlavně třemi věcmi: nižším nájmem, zelení a klidem. Velká sídliště ze 70. a 80. let mají metro nebo tramvaj, školy a školky v docházkové vzdálenosti a parky mezi domy. Novější čtvrti na kraji města jsou zase tišší a mají blíž do přírody. Daní za to je delší cesta do centra, proto se vyplatí vybírat podle dopravy.
Levně a s metrem
Nejlevnější čtvrti, odkud to máte pěšky k metru:
Nejvíc zeleně
Nejblíž do parku nebo lesa to mají Černý Most, Kamýk a Střížkov.
Nejzelenější čtvrti Prahy
- 9 m k parku Černý Most Praha 14
- 11 m k parku Kamýk Praha 12
- 15 m k parku Střížkov Praha 9
- 16 m k parku Veleslavín Praha 6
- 21 m k parku Bohnice Praha 8
- 22 m k parku Prosek Praha 9
- 23 m k parku Háje Praha 11
- 25 m k parku Malešice Praha 10
- 29 m k parku Letňany Praha 18
- 30 m k parku Hrdlořezy Praha 9
Nejklidnější
Nejméně hluku z dopravy mají Hostavice, Lipence a Klánovice. Na okraji města je klid častější, ale u dálnice, okruhu nebo hlavní silnice to neplatí, proto vždy rozhoduje konkrétní ulice.
Nejklidnější čtvrti Prahy
- 5 % hlučných adres Hostavice Praha 14
- 6 % hlučných adres Lipence
- 7 % hlučných adres Klánovice
- 8 % hlučných adres Modřany Praha 12
- 9 % hlučných adres Černý Most Praha 14
- 9 % hlučných adres Horní Měcholupy Praha 15
- 10 % hlučných adres Nebušice
- 11 % hlučných adres Čimice Praha 8
- 12 % hlučných adres Kunratice
- 12 % hlučných adres Chodov Praha 11
Velká sídliště vedle sebe
Tři velká sídliště u metra: Chodov (Jižní Město, linka C), Stodůlky (linka B) a Černý Most (konečná linky B). Nájem, cesta do centra, zeleň a hluk vedle sebe:
| Chodov | Stodůlky | Černý Most | |
|---|---|---|---|
| Nájem 2+kk měsíčně | 19 600 Kč | 19 200 Kč | 19 900 Kč |
| Do centra | 28 min | 27 min | 28 min |
| Z centra v noci | 46 min | 49 min | 55 min |
| Adres se supermarketem do 500 m | 81 % | 66 % | 71 % |
| Restaurace a kavárny | 50 | 51 | 12 |
| Bary a hospody | 15 | 7 | 6 |
| Parky a lesy z rozlohy | 29 % | 21 % | 31 % |
| K parku | 30 m | 45 m | 9 m |
| Hlučné adresy ve dne | 12 % | 12 % | 9 % |
| Hlučné adresy v noci | 26 % | 16 % | 14 % |
| Teplota povrchu v létě oproti průměru města | +2,1 °C | +1,2 °C | +2,6 °C |
| Podíl stromů a keřů na ploše | 16 % | 14 % | 10 % |
| Adres s hřištěm do 500 m | 98 % | 95 % | 100 % |
| MŠ a ZŠ na 1 000 obyvatel | 0,6 | 0,8 | 0,4 |
| Praktici a lékárny na 1 000 obyvatel | 0,9 | 0,9 | 0,5 |
| Adres se sportovištěm nebo fitness do 500 m | 74 % | 63 % | 21 % |
| Adres s kinem, divadlem, muzeem nebo knihovnou do 500 m | 21 % | 20 % | 82 % |
| Adres s psím výběhem do 500 m | 0 % | 0 % | 48 % |
| Bytové domy s výtahem | 87 % | 82 % | 93 % |
| Domy k bydlení dokončené po roce 1990 | 26 % | 57 % | 81 % |
| Plochy pro nové bydlení podle Metropolitního plánu | 115,3 ha | 111,5 ha | 32,0 ha |
| Adresy s nízkým radonovým indexem | 20 % | 18 % | 0 % |
| Adresy v záplavovém území bez ochrany | 0 % | 0 % | 0 % |
Sídliště jako lokality
Sídliště často nekončí na hranici čtvrti. Proto máme i lokality: Sídliště Bohnice, Sídliště Prosek, Sídliště Řepy, Sídliště Modřany a další, každá s vlastním hlukem, cestou do centra a zelení.
Na co si dát pozor
- Cesta do centra: změřte ji v dopravní špičce a z konkrétní zastávky, ne z mapy. Deset minut chůze k metru je v zimě znát.
- Dům: u panelového domu se zeptejte na rok revitalizace (zateplení, okna, stoupačky) a stav výtahu.
- Hluk: byt do vnitrobloku je i na sídlišti jiný svět než okna na hlavní silnici.
- Škola a školka: spádová škola se řídí adresou, ne čtvrtí; ověřte ji dřív, než podepíšete smlouvu.
Časté otázky
Kde je na okraji Prahy nejvíc zeleně?
Nejblíž do parku nebo lesa to mají čtvrti Černý Most, Kamýk a Střížkov, podle vzdálenosti od adres k nejbližší větší zeleni.
Kde je v Praze nejklidnější bydlení?
Nejméně hluku z dopravy mají čtvrti Hostavice, Lipence a Klánovice. U konkrétního bytu záleží hlavně na ulici, ověřit ho můžete v Prověřit adresu.
Vyplatí se bydlet na sídlišti?
Sídliště bývají dobře napojená na metro nebo tramvaj, mají školy, školky a obchody v docházkové vzdálenosti a hodně zeleně mezi domy. Nevýhodou může být delší cesta do centra a starší domy; u konkrétního domu se vyplatí zjistit rok revitalizace a stav výtahu.