Kolik stojí nájem v Praze
Typický byt 2+kk v Praze stojí 19 300 Kč měsíčně bez poplatků a energií. Mezi čtvrtěmi je rozdíl až několik tisíc korun: přehled podle velikosti bytu i podle čtvrtí.
Kolik zaplatíte podle velikosti bytu
Ceny jsou pro běžný byt starší pěti let, nezařízený, bez poplatků. Vycházejí z cenové mapy nájemného ministerstva financí, kterou stát sestavuje z inzerátů a skutečných nájemních smluv. Data jsou za červen 2026.
Typický nájem v Praze podle velikosti bytu
| Byt | Měsíčně | Kč/m² |
|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 · 35 m² | 15 100 Kč | 431 |
| 2+kk, 2+1 · 53 m² | 19 300 Kč | 365 |
| 3+kk, 3+1 · 71 m² | 23 600 Kč | 332 |
| 4 a více pokojů · 88 m² | 28 300 Kč | 322 |
Zdroj: Ministerstvo financí, cenová mapa nájemného (zákon č. 151/1997 Sb., vyhláška č. 456/2024 Sb.), data do 6/2026.
Novostavby bývají o desítky procent dražší a zařízený byt přidá další peníze. Přesnou cenu novostaveb pro každou čtvrť najdete na její stránce v části Nájemné.
Nejlevnější čtvrti Prahy
Nejlevněji si pronajmete 2+kk v čtvrti Petrovice (kolem 16 000 Kč), dále Čimice a Ruzyně. Levné čtvrti leží většinou na okraji města, takže se vyplatí počítat i s časem na cestu do práce nebo školy.
Nejlevnější čtvrti Prahy k pronájmu
- Petrovice Praha-Petrovice 16 000 Kč
- Čimice Praha 8 16 500 Kč
- Ruzyně Praha 6 16 700 Kč
- Kunratice Praha-Kunratice 16 900 Kč
- Radotín Praha 16 17 100 Kč
- Horní Počernice Praha 20 17 300 Kč
- Kbely Praha 19 17 300 Kč
- Hrdlořezy Praha 9 17 500 Kč
- Zbraslav Praha-Zbraslav 17 500 Kč
- Běchovice Praha-Běchovice 17 600 Kč
Nejdražší čtvrti
Nejvíc zaplatíte v historickém centru a tam, kde se pronajímá hlavně v novostavbách: Malá Strana, Staré Město a Slivenec.
Nejdražší čtvrti Prahy k pronájmu
- Malá Strana Praha 1 23 100 Kč
- Staré Město Praha 1 22 800 Kč
- Slivenec Praha-Slivenec 22 700 Kč
- Nové Město Praha 1 22 200 Kč
- Karlín Praha 8 21 800 Kč
Kolik platí místní
Inzerát ukazuje nabídku, ne to, co lidé opravdu platí. Proto se na každé stránce čtvrti ptáme místních, kolik dávají za nájem a za poplatky. Odpovědi jsou anonymní a ukazujeme jen medián z nejméně pěti odpovědí.
Na co myslet kromě nájmu
- Zálohy na služby a energie. Teplo, voda, výtah a úklid domu se platí zálohově a jednou ročně vyúčtují. U staršího domu s plynovým kotlem počítejte s jinými částkami než v novostavbě s centrálním vytápěním.
- Kauce. Pronajímatel smí chtít nejvýš trojnásobek měsíčního nájmu a po skončení nájmu ji musí vrátit i s úroky. Víc v průvodci nájemní smlouvou.
- Provize realitky. Při pronájmu přes realitní kancelář se často platí ještě jednorázová provize, obvykle ve výši jednoho nájmu.
- Doprava. Levnější nájem na okraji může sníst delší cesta. Na stránce každé čtvrti si spočítáte cestu na svou adresu.
Časté otázky
Kolik stojí pronájem bytu 2+kk v Praze?
Typický nájem bytu 2+kk o ploše kolem 53 m² je v Praze 19 300 Kč měsíčně, tedy zhruba 365 Kč za m², bez poplatků za služby a energie.
Kde je v Praze nejlevnější nájem?
Nejlevněji vychází 2+kk v čtvrtích Petrovice, Čimice a Ruzyně. V polovině pražských čtvrtí stojí 2+kk víc než 19 100 Kč.
Kde je v Praze nejdražší nájem?
Nejdražší jsou Malá Strana, Staré Město a Slivenec, kde 2+kk stojí kolem 23 100 Kč měsíčně.
Jsou v ceně nájmu poplatky?
Ne. Uvedené ceny jsou čisté nájemné. Zálohy na služby (voda, teplo, výtah, úklid) a elektřina nebo plyn se platí navíc a podle velikosti bytu a domu přidají často několik tisíc korun měsíčně.