Prohlídka bytu: checklist
Půlhodina prohlídky rozhodne o letech bydlení. Co si projít v bytě, v domě a v okolí a na co se zeptat, ať vás nic nepřekvapí.
Než vyrazíte
- Ověřte si vlastníka v katastru nemovitostí (nahlížení do katastru je zdarma). Smlouvu by měl podepsat on nebo někdo s jeho plnou mocí.
- Projděte si okolí online. Na stránce čtvrti uvidíte cestu do centra, hluk, nejbližší parky, obchody, lékaře a školy.
- Spádová škola. Pokud máte nebo plánujete děti, ověřte si spádovou školu a školku podle adresy, ještě než se rozhodnete.
V bytě
- Vlhkost a plíseň: rohy místností, za skříněmi, kolem oken, koupelna. Zatuchlý zápach je varování.
- Okna: těsní, jdou otevřít, kam míří (do ulice, nebo do dvora)?
- Elektřina: jističe, počet zásuvek, hliníkové rozvody ve starších domech.
- Voda: pusťte kohoutky a sprchu, zkontrolujte tlak a jak rychle teče teplá voda.
- Topení: čím se topí a jak se platí. Zeptejte se na poslední roční vyúčtování.
- Spotřebiče a vybavení: co zůstává a v jakém stavu. Všechno pak patří do předávacího protokolu.
- Signál a internet: zkuste telefon v každé místnosti.
V domě
- Stav vchodu, schodiště a výtahu napoví, jak dům funguje.
- Kde jsou sklepy, kola, kočárky a popelnice.
- Zeptejte se na sousedy a na plánované opravy (zateplení, výměna stoupaček), které by mohly zvednout zálohy nebo vás na měsíce omezit.
Venku
- Hluk: přijďte v době provozu a otevřete okno. Byt do dvora bývá výrazně tišší.
- Doprava: dojděte si na zastávku a podívejte se na intervaly spojů večer a o víkendu.
- Parkování: v modrých zónách potřebujete rezidentní oprávnění, ověřte si, do které zóny adresa patří.
- Obchody, lékař, park: kolik minut pěšky?
Otázky na pronajímatele
- Kolik jsou zálohy na služby a energie a kolik vyšlo poslední vyúčtování?
- Jaká je kauce a kdy a jak ji vrátí?
- Na jak dlouho je smlouva a za jakých podmínek se prodlužuje?
- Může se v bytě hlásit trvalý pobyt?
- Smím mít zvíře, kolo v bytě, pověsit obrazy?
- Proč se předchozí nájemník stěhuje?
Při předání
Sepište předávací protokol: stav bytu, vybavení, vady a stavy všech měřidel (voda, elektřina, plyn, teplo). Vše vyfoťte s datem. Protokol podepsaný oběma stranami je nejlepší ochrana kauce.
Časté otázky
Na co se ptát při prohlídce bytu?
Kdo byt vlastní, jaké jsou zálohy na služby a kolik vyšlo poslední vyúčtování, čím se topí, jak stará je elektřina, kdo bydlí okolo a proč se předchozí nájemník stěhuje.
Jak poznám, že je byt vlhký?
Hledejte tmavé skvrny v rozích, za nábytkem a kolem oken, cítit bývá zatuchlina. Čerstvě vymalovaná jediná stěna může plíseň zakrývat.
Jak zjistím, jestli bude byt hlučný?
Přijďte ve všední den v době provozu a otevřete okno. Na Městomatu u každé čtvrti uvidíte, kolik adres je nad limitem hluku z dopravy, a u adresy hluk ve dne i v noci.