Kolik stojí nájem v Brně
Typický byt 2+kk v Brně stojí 16 500 Kč měsíčně bez poplatků a energií. Mezi čtvrtěmi je rozdíl i několik tisíc korun: přehled podle velikosti bytu i podle čtvrtí.
Kolik zaplatíte podle velikosti bytu
Ceny jsou pro běžný byt starší pěti let, nezařízený, bez poplatků. Vycházejí z cenové mapy nájemného ministerstva financí, kterou stát sestavuje z inzerátů a skutečných nájemních smluv. Data jsou za červen 2026.
Typický nájem v Brně podle velikosti bytu
| Byt | Měsíčně | Kč/m² |
|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 · 34 m² | 12 600 Kč | 370 |
| 2+kk, 2+1 · 54 m² | 16 500 Kč | 305 |
| 3+kk, 3+1 · 70 m² | 19 500 Kč | 279 |
| 4 a více pokojů · 85 m² | 23 000 Kč | 270 |
Zdroj: Ministerstvo financí, cenová mapa nájemného (zákon č. 151/1997 Sb., vyhláška č. 456/2024 Sb.), data do 6/2026.
Novostavby bývají dražší a zařízený byt přidá další peníze. Přesnou cenu novostaveb pro každou čtvrť najdete na její stránce v části Nájemné.
Nejlevnější čtvrti Brna
Nejlevněji si pronajmete 2+kk v čtvrti Komín (kolem 14 500 Kč), dále Soběšice a Nový Lískovec. Levnější čtvrti leží většinou dál od centra, takže se vyplatí počítat i s časem na cestu do práce nebo školy.
Nejlevnější čtvrti Brna k pronájmu
- Komín Brno-Komín 14 500 Kč
- Soběšice Brno-sever 14 600 Kč
- Nový Lískovec Brno-Nový Lískovec 14 900 Kč
- Bosonohy Brno-Bosonohy 15 100 Kč
- Chrlice Brno-Chrlice 15 200 Kč
- Maloměřice Brno-Maloměřice a Obřany 15 300 Kč
- Pisárky Brno-střed 15 400 Kč
- Obřany Brno-Maloměřice a Obřany 15 700 Kč
- Černá Pole Brno-sever 15 800 Kč
- Tuřany Brno-Tuřany 15 800 Kč
Nejdražší čtvrti
Nejvíc zaplatíte za 2+kk v čtvrtích Brno-město, Staré Brno a Žebětín.
Nejdražší čtvrti Brna k pronájmu
- Brno-město Brno-střed 17 500 Kč
- Staré Brno Brno-střed 17 300 Kč
- Žebětín Brno-Žebětín 17 200 Kč
- Stránice Brno-střed 17 100 Kč
- Slatina Brno-Slatina 17 100 Kč
Kolik platí místní
Cenová mapa ukazuje typickou cenu, ne to, co lidé opravdu platí. Proto se na stránce každé čtvrti ptáme místních, kolik dávají za nájem a za poplatky. Odpovědi jsou anonymní a ukazujeme jen medián z nejméně pěti odpovědí.
Na co myslet kromě nájmu
- Zálohy na služby a energie. Teplo, voda, výtah a úklid domu se platí zálohově a jednou ročně vyúčtují. U staršího domu s plynovým kotlem počítejte s jinými částkami než v novostavbě s centrálním vytápěním.
- Kauce. Pronajímatel smí chtít nejvýš trojnásobek měsíčního nájmu a po skončení nájmu ji musí vrátit i s úroky. Víc v průvodci nájemní smlouvou.
- Provize realitky. Při pronájmu přes realitní kancelář se často platí ještě jednorázová provize, obvykle ve výši jednoho nájmu.
- Doprava. Levnější nájem na okraji může sníst delší cesta. Jak dlouho se jede z každé čtvrti do centra, najdete v průvodci kde bydlet v Brně.
Časté otázky
Kolik stojí pronájem bytu 2+kk v Brně?
Typický nájem bytu 2+kk o ploše kolem 54 m² je v Brně 16 500 Kč měsíčně, tedy zhruba 305 Kč za m², bez poplatků za služby a energie.
Kolik stojí v Brně garsoniéra nebo 1+kk?
Typický byt 1+kk kolem 34 m² stojí v Brně 12 600 Kč měsíčně bez poplatků.
Kde je v Brně nejlevnější nájem?
Nejlevněji vychází 2+kk v čtvrtích Komín, Soběšice a Nový Lískovec. V polovině brněnských čtvrtí stojí 2+kk víc než 16 500 Kč.
Kde je v Brně nejdražší nájem?
Nejdražší jsou Brno-město, Staré Brno a Žebětín, kde 2+kk stojí kolem 17 500 Kč měsíčně.
Jsou v ceně nájmu poplatky?
Ne. Uvedené ceny jsou čisté nájemné. Zálohy na služby (voda, teplo, výtah, úklid) a elektřina nebo plyn se platí navíc a podle velikosti bytu a domu přidají často několik tisíc korun měsíčně.