Kolik stojí nájem v Jihlavě
Typický byt 2+kk v Jihlavě stojí 12 800 Kč měsíčně bez poplatků a energií. Kolik zaplatíte za menší nebo větší byt, ve kterých částech města je nájem nejlevnější a jak vychází nájem proti koupi bytu.
Kolik zaplatíte podle velikosti bytu
Ceny platí pro běžný byt starší pěti let, nezařízený, bez poplatků. Vycházejí z cenové mapy nájemného, kterou stát sestavuje z inzerátů a skutečných nájemních smluv. Data jsou za červen 2026.
Typický nájem v Jihlavě podle velikosti bytu
| Byt | Měsíčně | Kč/m² |
|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 · 35 m² | 9 700 Kč | 278 |
| 2+kk, 2+1 · 55 m² | 12 800 Kč | 232 |
| 3+kk, 3+1 · 70 m² | 14 600 Kč | 209 |
| 4 a více pokojů · 86 m² | 16 600 Kč | 193 |
Za 2+kk tak v Jihlavě dáte 12 800 Kč, zatímco v Praze za stejně velký byt 20 100 Kč. Novostavby jsou dražší: 2+kk v nové budově vyjde typicky na 14 700 Kč měsíčně. Zařízený byt přidá další peníze.
Nájem podle částí města
Vlastní nájem z cenové mapy má 8 částí Jihlavy, vesměs bývalé vesnice na okraji a Horní Kosov se sídlištěm. Samotná Jihlava s centrem a sídlišti v mapě vlastní řádek nemá a platí u ní cena za celé město. Právě tam je ale většina nájemních bytů.
Nejlevněji si pronajmete 2+kk v části Helenín (kolem 12 100 Kč), dále Zborná (12 400 Kč) a Pávov (12 700 Kč). V polovině částí stojí 2+kk víc než 12 900 Kč.
Nejvíc zaplatíte v části Staré Hory (13 100 Kč), dále Horní Kosov a Pístov.
V okrajových částech převažují rodinné domy, pronájmů je tam málo a do centra se jezdí autobusem nebo autem.
Koupit, nebo pronajmout?
Byty se v Jihlavě v letech 2022–2024 prodávaly průměrně za 57 108 Kč za m², o 41 % víc než v letech 2019–2021. Byt 2+kk kolem 55 m² tak stojí zhruba 3,1 mil. Kč, což odpovídá 21 letům nájmu.
Kdo v Jihlavě zůstane jen pár let, vychází s nájmem: neplatí úroky z hypotéky ani opravy domu a může se snadno přestěhovat. Kdo počítá s desítkou let a víc a má na vlastní zdroje hypotéky, splácí místo nájmu vlastní byt.
Než podepíšete smlouvu
- Prověřte konkrétní adresu: školy, lékaře, park, ovzduší a záplavové území ukážeme na stránce adresy.
- Srovnejte části města podle nájmu, škol a zeleně: části Jihlavy a průvodce kde bydlet v Jihlavě.
- Bydlíte v Jihlavě? Ohodnoťte město a pomozte těm, kdo se sem stěhují.
Časté otázky
Kolik stojí pronájem bytu 2+kk v Jihlavě?
Typický nájem bytu 2+kk o ploše kolem 55 m² je v Jihlavě 12 800 Kč měsíčně, tedy 232 Kč za m², bez poplatků za služby a energie. V novostavbě počítejte spíš s 14 700 Kč.
Kolik stojí v Jihlavě garsoniéra nebo 1+kk?
Typický byt 1+kk kolem 35 m² stojí v Jihlavě 9 700 Kč měsíčně bez poplatků, tedy 278 Kč za m².
Kde je v Jihlavě nejlevnější nájem?
Nejlevněji vychází 2+kk v částech Helenín (12 100 Kč), Zborná a Pávov. Nejdražší jsou Staré Hory (13 100 Kč), Horní Kosov a Pístov.
Jsou v ceně nájmu poplatky?
Ne. Uvedené ceny jsou čisté nájemné. Zálohy na služby (voda, teplo, výtah, úklid) a elektřina nebo plyn se platí navíc a podle velikosti bytu a domu přidají často několik tisíc korun měsíčně.
Vyplatí se v Jihlavě byt koupit, nebo pronajmout?
Byty se v Jihlavě v letech 2022–2024 prodávaly průměrně za 57 108 Kč za m², takže 2+kk kolem 55 m² stojí zhruba 3,1 mil. Kč, tolik jako 21 let nájmu. Kdo tu zůstane krátce nebo nemá úspory na vlastní zdroje hypotéky, vychází s nájmem; kdo zůstane dlouho, splácí vlastní byt.