Kolik stojí nájem v Kladně
Typický byt 2+kk v Kladně stojí 14 500 Kč měsíčně bez poplatků a energií. Kolik zaplatíte za menší nebo větší byt, ve kterých částech města je nájem nejlevnější a jak vychází nájem proti koupi bytu.
Kolik zaplatíte podle velikosti bytu
Ceny platí pro běžný byt starší pěti let, nezařízený, bez poplatků. Vycházejí z cenové mapy nájemného, kterou stát sestavuje z inzerátů a skutečných nájemních smluv. Data jsou za červen 2026.
Typický nájem v Kladně podle velikosti bytu
| Byt | Měsíčně | Kč/m² |
|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 · 36 m² | 11 800 Kč | 327 |
| 2+kk, 2+1 · 53 m² | 14 500 Kč | 273 |
| 3+kk, 3+1 · 70 m² | 16 500 Kč | 236 |
| 4 a více pokojů · 85 m² | 17 900 Kč | 211 |
Za 2+kk tak v Kladně dáte 14 500 Kč, zatímco v Praze za stejně velký byt 19 300 Kč. Novostavby jsou dražší: 2+kk v nové budově vyjde typicky na 16 200 Kč měsíčně. Zařízený byt přidá další peníze.
Nájem podle částí města
Vlastní nájem z cenové mapy má – částí Kladna, mezi nimi Kročehlavy a Rozdělov se sídlišti. Centrum (část Kladno) a Švermov v mapě vlastní řádek nemají a platí u nich cena za celé Kladno.
Nejlevněji si pronajmete 2+kk v části – (kolem –), dále – (–) a – (–). V polovině částí stojí 2+kk víc než –.
Nejvíc zaplatíte v části – (–), dále – a –.
V okrajových částech převažují rodinné domy, pronájmů je tam málo a do centra se jezdí autobusem nebo autem.
Koupit, nebo pronajmout?
Byty se v Kladně v letech 2022–2024 prodávaly průměrně za 66 785 Kč za m², o 36 % víc než v letech 2019–2021. Byt 2+kk kolem 53 m² tak stojí zhruba 3,5 mil. Kč, což odpovídá 20 letům nájmu.
Kdo v Kladně zůstane jen pár let, vychází s nájmem: neplatí úroky z hypotéky ani opravy domu a může se snadno přestěhovat. Kdo počítá s desítkou let a víc a má na vlastní zdroje hypotéky, splácí místo nájmu vlastní byt.
Než podepíšete smlouvu
- Prověřte konkrétní adresu: školy, lékaře, park, ovzduší a záplavové území ukážeme na stránce adresy.
- Srovnejte části města podle nájmu, škol a zeleně: části Kladna a průvodce kde bydlet v Kladně.
- Bydlíte v Kladně? Ohodnoťte město a pomozte těm, kdo se sem stěhují.
Časté otázky
Kolik stojí pronájem bytu 2+kk v Kladně?
Typický nájem bytu 2+kk o ploše kolem 53 m² je v Kladně 14 500 Kč měsíčně, tedy 273 Kč za m², bez poplatků za služby a energie. V novostavbě počítejte spíš s 16 200 Kč.
Kolik stojí v Kladně garsoniéra nebo 1+kk?
Typický byt 1+kk kolem 36 m² stojí v Kladně 11 800 Kč měsíčně bez poplatků, tedy 327 Kč za m².
Kde je v Kladně nejlevnější nájem?
Nejlevněji vychází 2+kk v částech – (–), – a –. Nejdražší jsou – (–), – a –.
Jsou v ceně nájmu poplatky?
Ne. Uvedené ceny jsou čisté nájemné. Zálohy na služby (voda, teplo, výtah, úklid) a elektřina nebo plyn se platí navíc a podle velikosti bytu a domu přidají často několik tisíc korun měsíčně.
Vyplatí se v Kladně byt koupit, nebo pronajmout?
Byty se v Kladně v letech 2022–2024 prodávaly průměrně za 66 785 Kč za m², takže 2+kk kolem 53 m² stojí zhruba 3,5 mil. Kč, tolik jako 20 let nájmu. Kdo tu zůstane krátce nebo nemá úspory na vlastní zdroje hypotéky, vychází s nájmem; kdo zůstane dlouho, splácí vlastní byt.