Kolik stojí nájem v Olomouci
Typický byt 2+kk v Olomouci stojí 12 900 Kč měsíčně bez poplatků a energií. Kolik zaplatíte za menší nebo větší byt, ve kterých částech města je nájem nejlevnější a jak vychází nájem proti koupi bytu.
Kolik zaplatíte podle velikosti bytu
Ceny platí pro běžný byt starší pěti let, nezařízený, bez poplatků. Vycházejí z cenové mapy nájemného, kterou stát sestavuje z inzerátů a skutečných nájemních smluv. Data jsou za červen 2026.
Typický nájem v Olomouci podle velikosti bytu
| Byt | Měsíčně | Kč/m² |
|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 · 36 m² | 10 000 Kč | 278 |
| 2+kk, 2+1 · 54 m² | 12 900 Kč | 239 |
| 3+kk, 3+1 · 70 m² | 15 600 Kč | 223 |
| 4 a více pokojů · 85 m² | 17 500 Kč | 206 |
Za 2+kk tak v Olomouci dáte 12 900 Kč, zatímco v Praze za stejně velký byt 19 700 Kč. Novostavby jsou dražší: 2+kk v nové budově vyjde typicky na 14 800 Kč měsíčně. Zařízený byt přidá další peníze.
Nájem podle částí města
Vlastní nájem z cenové mapy má 23 částí Olomouce. Historické centrum patří do části nesoucí jméno města a platí u něj cena za celou Olomouc.
Nejlevněji si pronajmete 2+kk v části Klášterní Hradisko (kolem 11 200 Kč), dále Radíkov (11 600 Kč) a Holice (11 700 Kč). V polovině částí stojí 2+kk víc než 12 900 Kč.
Nejvíc zaplatíte v části Řepčín (14 000 Kč), dále Nové Sady a Nový Svět.
Nejvíc nájemních bytů je na sídlištích na Nové Ulici, v Neředíně, na Povelu a v Nových Sadech a v činžovních domech kolem centra. Olomouc je univerzitní město a menší byty si tu pronajímá hodně studentů.
Koupit, nebo pronajmout?
Byty se v Olomouci v letech 2022–2024 prodávaly průměrně za 64 629 Kč za m², o 40 % víc než v letech 2019–2021. Byt 2+kk kolem 54 m² tak stojí zhruba 3,5 mil. Kč, což odpovídá 23 letům nájmu.
Kdo v Olomouci zůstane jen pár let, vychází s nájmem: neplatí úroky z hypotéky ani opravy domu a může se snadno přestěhovat. Kdo počítá s desítkou let a víc a má na vlastní zdroje hypotéky, splácí místo nájmu vlastní byt.
Než podepíšete smlouvu
- Prověřte konkrétní adresu: školy, lékaře, park, ovzduší a záplavové území ukážeme na stránce adresy.
- Srovnejte části města podle nájmu, škol a zeleně: části Olomouce a průvodce kde bydlet v Olomouci.
- Bydlíte v Olomouci? Ohodnoťte město a pomozte těm, kdo se sem stěhují.
Časté otázky
Kolik stojí pronájem bytu 2+kk v Olomouci?
Typický nájem bytu 2+kk o ploše kolem 54 m² je v Olomouci 12 900 Kč měsíčně, tedy 239 Kč za m², bez poplatků za služby a energie. V novostavbě počítejte spíš s 14 800 Kč.
Kolik stojí v Olomouci garsoniéra nebo 1+kk?
Typický byt 1+kk kolem 36 m² stojí v Olomouci 10 000 Kč měsíčně bez poplatků, tedy 278 Kč za m².
Kde je v Olomouci nejlevnější nájem?
Nejlevněji vychází 2+kk v částech Klášterní Hradisko (11 200 Kč), Radíkov a Holice. Nejdražší jsou Řepčín (14 000 Kč), Nové Sady a Nový Svět.
Jsou v ceně nájmu poplatky?
Ne. Uvedené ceny jsou čisté nájemné. Zálohy na služby (voda, teplo, výtah, úklid) a elektřina nebo plyn se platí navíc a podle velikosti bytu a domu přidají často několik tisíc korun měsíčně.
Vyplatí se v Olomouci byt koupit, nebo pronajmout?
Byty se v Olomouci v letech 2022–2024 prodávaly průměrně za 64 629 Kč za m², takže 2+kk kolem 54 m² stojí zhruba 3,5 mil. Kč, tolik jako 23 let nájmu. Kdo tu zůstane krátce nebo nemá úspory na vlastní zdroje hypotéky, vychází s nájmem; kdo zůstane dlouho, splácí vlastní byt.