Kolik stojí nájem v Opavě
Typický byt 2+kk v Opavě stojí 10 900 Kč měsíčně bez poplatků a energií. Kolik zaplatíte za menší nebo větší byt, ve kterých částech města je nájem nejlevnější a jak vychází nájem proti koupi bytu.
Kolik zaplatíte podle velikosti bytu
Ceny platí pro běžný byt starší pěti let, nezařízený, bez poplatků. Vycházejí z cenové mapy nájemného, kterou stát sestavuje z inzerátů a skutečných nájemních smluv. Data jsou za červen 2026.
Typický nájem v Opavě podle velikosti bytu
| Byt | Měsíčně | Kč/m² |
|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 · 36 m² | 8 400 Kč | 234 |
| 2+kk, 2+1 · 55 m² | 10 900 Kč | 199 |
| 3+kk, 3+1 · 70 m² | 12 500 Kč | 179 |
| 4 a více pokojů · 83 m² | 12 800 Kč | 154 |
Za 2+kk tak v Opavě dáte 10 900 Kč, zatímco v Praze za stejně velký byt 20 100 Kč. Novostavby jsou dražší: 2+kk v nové budově vyjde typicky na 13 600 Kč měsíčně. Zařízený byt přidá další peníze.
Nájem podle částí města
Vlastní nájem z cenové mapy má 8 částí Opavy, mezi nimi sídliště v Kateřinkách a Kylešovicích. Historické centrum (část Město) a Předměstí kolem něj v mapě vlastní řádek nemají a platí u nich cena za celou Opavu.
Nejlevněji si pronajmete 2+kk v části Malé Hoštice (kolem 10 300 Kč), dále Suché Lazce (10 800 Kč) a Podvihov (10 800 Kč). V polovině částí stojí 2+kk víc než 11 100 Kč.
Nejvíc zaplatíte v části Kylešovice (11 400 Kč), dále Kateřinky a Jaktař.
V okrajových částech převažují rodinné domy, pronájmů je tam málo a do centra se jezdí autobusem nebo autem.
Koupit, nebo pronajmout?
Byty se v Opavě v letech 2022–2024 prodávaly průměrně za 49 659 Kč za m², o 44 % víc než v letech 2019–2021. Byt 2+kk kolem 55 m² tak stojí zhruba 2,7 mil. Kč, což odpovídá 21 letům nájmu.
Kdo v Opavě zůstane jen pár let, vychází s nájmem: neplatí úroky z hypotéky ani opravy domu a může se snadno přestěhovat. Kdo počítá s desítkou let a víc a má na vlastní zdroje hypotéky, splácí místo nájmu vlastní byt.
Než podepíšete smlouvu
- Prověřte konkrétní adresu: školy, lékaře, park, ovzduší a záplavové území ukážeme na stránce adresy.
- Srovnejte části města podle nájmu, škol a zeleně: části Opavy a průvodce kde bydlet v Opavě.
- Bydlíte v Opavě? Ohodnoťte město a pomozte těm, kdo se sem stěhují.
Časté otázky
Kolik stojí pronájem bytu 2+kk v Opavě?
Typický nájem bytu 2+kk o ploše kolem 55 m² je v Opavě 10 900 Kč měsíčně, tedy 199 Kč za m², bez poplatků za služby a energie. V novostavbě počítejte spíš s 13 600 Kč.
Kolik stojí v Opavě garsoniéra nebo 1+kk?
Typický byt 1+kk kolem 36 m² stojí v Opavě 8 400 Kč měsíčně bez poplatků, tedy 234 Kč za m².
Kde je v Opavě nejlevnější nájem?
Nejlevněji vychází 2+kk v částech Malé Hoštice (10 300 Kč), Suché Lazce a Podvihov. Nejdražší jsou Kylešovice (11 400 Kč), Kateřinky a Jaktař.
Jsou v ceně nájmu poplatky?
Ne. Uvedené ceny jsou čisté nájemné. Zálohy na služby (voda, teplo, výtah, úklid) a elektřina nebo plyn se platí navíc a podle velikosti bytu a domu přidají často několik tisíc korun měsíčně.
Vyplatí se v Opavě byt koupit, nebo pronajmout?
Byty se v Opavě v letech 2022–2024 prodávaly průměrně za 49 659 Kč za m², takže 2+kk kolem 55 m² stojí zhruba 2,7 mil. Kč, tolik jako 21 let nájmu. Kdo tu zůstane krátce nebo nemá úspory na vlastní zdroje hypotéky, vychází s nájmem; kdo zůstane dlouho, splácí vlastní byt.