Kolik stojí nájem v Ostravě
Typický byt 2+kk v Ostravě stojí 11 100 Kč měsíčně bez poplatků a energií. Mezi čtvrtěmi je rozdíl i několik tisíc korun: přehled podle velikosti bytu i podle čtvrtí.
Kolik zaplatíte podle velikosti bytu
Ceny jsou pro běžný byt starší pěti let, nezařízený, bez poplatků. Vycházejí z cenové mapy nájemného ministerstva financí, kterou stát sestavuje z inzerátů a skutečných nájemních smluv. Data jsou za červen 2026.
Typický nájem v Ostravě podle velikosti bytu
| Byt | Měsíčně | Kč/m² |
|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 · 36 m² | 8 500 Kč | 235 |
| 2+kk, 2+1 · 55 m² | 11 100 Kč | 201 |
| 3+kk, 3+1 · 70 m² | 13 500 Kč | 193 |
| 4 a více pokojů · 83 m² | 15 600 Kč | 188 |
Zdroj: Ministerstvo financí, cenová mapa nájemného (zákon č. 151/1997 Sb., vyhláška č. 456/2024 Sb.), data do 6/2026.
Novostavby bývají dražší a zařízený byt přidá další peníze. Přesnou cenu novostaveb pro každou čtvrť najdete na její stránce v části Nájemné.
Nejlevnější čtvrti Ostravy
Nejlevněji si pronajmete 2+kk ve čtvrti Heřmanice (kolem 8 900 Kč), dále Hrušov a Michálkovice. U levnější čtvrti se vyplatí podívat i na cestu do práce nebo školy a na ovzduší; obojí najdete na stránce čtvrti.
Nejlevnější čtvrti Ostravy k pronájmu
- 8 900 Kč Heřmanice Slezská Ostrava
- 8 900 Kč Hrušov Slezská Ostrava
- 9 000 Kč Michálkovice Michálkovice
- 9 700 Kč Bartovice Radvanice a Bartovice
- 9 700 Kč Radvanice Radvanice a Bartovice
- 9 800 Kč Krásné Pole Krásné Pole
- 9 800 Kč Vítkovice Vítkovice
- 9 900 Kč Muglinov Slezská Ostrava
- 10 500 Kč Petřkovice Petřkovice
- 10 700 Kč Mariánské Hory Mariánské Hory a Hulváky
Nejdražší čtvrti
Nejvíc zaplatíte za 2+kk ve čtvrtích Nová Bělá, Stará Bělá a Výškovice.
Nejdražší čtvrti Ostravy k pronájmu
- 13 600 Kč Nová Bělá Nová Bělá
- 12 900 Kč Stará Bělá Stará Bělá
- 11 800 Kč Výškovice Ostrava-Jih
- 11 800 Kč Polanka nad Odrou Polanka nad Odrou
- 11 500 Kč Hrabůvka Ostrava-Jih
Kolik platí místní
Cenová mapa ukazuje typickou cenu, ne to, co lidé opravdu platí. Proto se na stránce každé čtvrti ptáme místních, kolik dávají za nájem a za poplatky. Odpovědi jsou anonymní a ukazujeme jen medián z nejméně pěti odpovědí.
Na co myslet kromě nájmu
- Zálohy na služby a energie. Teplo, voda, výtah a úklid domu se platí zálohově a jednou ročně vyúčtují. U staršího domu s plynovým kotlem počítejte s jinými částkami než v panelovém domě s centrálním vytápěním.
- Kauce. Pronajímatel smí chtít nejvýš trojnásobek měsíčního nájmu a po skončení nájmu ji musí vrátit i s úroky. Víc v průvodci nájemní smlouvou.
- Provize realitky. Při pronájmu přes realitní kancelář se často platí ještě jednorázová provize, obvykle ve výši jednoho nájmu.
- Doprava. Levnější nájem na okraji může sníst delší cesta. Jak dlouho se jede z každé čtvrti do centra, najdete v průvodci kde bydlet v Ostravě.
Časté otázky
Kolik stojí pronájem bytu 2+kk v Ostravě?
Typický nájem bytu 2+kk o ploše kolem 55 m² je v Ostravě 11 100 Kč měsíčně, tedy zhruba 201 Kč za m², bez poplatků za služby a energie.
Kolik stojí v Ostravě garsoniéra nebo 1+kk?
Typický byt 1+kk kolem 36 m² stojí v Ostravě 8 500 Kč měsíčně bez poplatků.
Kde je v Ostravě nejlevnější nájem?
Nejlevněji vychází 2+kk ve čtvrtích Heřmanice, Hrušov a Michálkovice. V polovině ostravských čtvrtí stojí 2+kk víc než 11 100 Kč.
Kde je v Ostravě nejdražší nájem?
Nejdražší jsou Nová Bělá, Stará Bělá a Výškovice, kde 2+kk stojí kolem 13 600 Kč měsíčně.
Jsou v ceně nájmu poplatky?
Ne. Uvedené ceny jsou čisté nájemné. Zálohy na služby (voda, teplo, výtah, úklid) a elektřina nebo plyn se platí navíc a podle velikosti bytu a domu přidají často několik tisíc korun měsíčně.