Kolik stojí nájem v Pardubicích
Typický byt 2+kk v Pardubicích stojí 13 900 Kč měsíčně bez poplatků a energií. Kolik zaplatíte za menší nebo větší byt, ve kterých částech města je nájem nejlevnější a jak vychází nájem proti koupi bytu.
Kolik zaplatíte podle velikosti bytu
Ceny platí pro běžný byt starší pěti let, nezařízený, bez poplatků. Vycházejí z cenové mapy nájemného, kterou stát sestavuje z inzerátů a skutečných nájemních smluv. Data jsou za červen 2026.
Typický nájem v Pardubicích podle velikosti bytu
| Byt | Měsíčně | Kč/m² |
|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 · 36 m² | 10 700 Kč | 297 |
| 2+kk, 2+1 · 56 m² | 13 900 Kč | 249 |
| 3+kk, 3+1 · 69 m² | 15 700 Kč | 227 |
| 4 a více pokojů · 84 m² | 17 700 Kč | 211 |
Za 2+kk tak v Pardubicích dáte 13 900 Kč, zatímco v Praze za stejně velký byt 20 400 Kč. Novostavby jsou dražší: 2+kk v nové budově vyjde typicky na 16 100 Kč měsíčně. Zařízený byt přidá další peníze.
Nájem podle částí města
Vlastní nájem z cenové mapy má 13 částí Pardubic. Ostatní, mezi nimi Zelené a Bílé Předměstí kolem centra a sídliště na Polabinách, v mapě vlastní řádek nemají a platí u nich cena za celé Pardubice.
Nejlevněji si pronajmete 2+kk v části Lány na Důlku (kolem 13 200 Kč), dále Dražkovice (13 300 Kč) a Ohrazenice (13 500 Kč). V polovině částí stojí 2+kk víc než 13 900 Kč.
Nejvíc zaplatíte v části Pardubičky (15 800 Kč), dále Nemošice a Trnová.
Nejvíc nájemních bytů je na Zeleném a Bílém Předměstí, na Polabinách a na Dubině. Pardubice mají rychlé vlakové spojení do Prahy, a tak tu bydlí i lidé, kteří do Prahy dojíždějí za prací: za 2+kk tu dají 13 900 Kč, v Praze 20 400 Kč.
Koupit, nebo pronajmout?
Byty se v Pardubicích v letech 2022–2024 prodávaly průměrně za 64 977 Kč za m², o 41 % víc než v letech 2019–2021. Byt 2+kk kolem 56 m² tak stojí zhruba 3,6 mil. Kč, což odpovídá 22 letům nájmu.
Kdo v Pardubicích zůstane jen pár let, vychází s nájmem: neplatí úroky z hypotéky ani opravy domu a může se snadno přestěhovat. Kdo počítá s desítkou let a víc a má na vlastní zdroje hypotéky, splácí místo nájmu vlastní byt.
Než podepíšete smlouvu
- Prověřte konkrétní adresu: školy, lékaře, park, ovzduší a záplavové území ukážeme na stránce adresy.
- Srovnejte části města podle nájmu, škol a zeleně: části Pardubic a průvodce kde bydlet v Pardubicích.
- Bydlíte v Pardubicích? Ohodnoťte město a pomozte těm, kdo se sem stěhují.
Časté otázky
Kolik stojí pronájem bytu 2+kk v Pardubicích?
Typický nájem bytu 2+kk o ploše kolem 56 m² je v Pardubicích 13 900 Kč měsíčně, tedy 249 Kč za m², bez poplatků za služby a energie. V novostavbě počítejte spíš s 16 100 Kč.
Kolik stojí v Pardubicích garsoniéra nebo 1+kk?
Typický byt 1+kk kolem 36 m² stojí v Pardubicích 10 700 Kč měsíčně bez poplatků, tedy 297 Kč za m².
Kde je v Pardubicích nejlevnější nájem?
Nejlevněji vychází 2+kk v částech Lány na Důlku (13 200 Kč), Dražkovice a Ohrazenice. Nejdražší jsou Pardubičky (15 800 Kč), Nemošice a Trnová.
Jsou v ceně nájmu poplatky?
Ne. Uvedené ceny jsou čisté nájemné. Zálohy na služby (voda, teplo, výtah, úklid) a elektřina nebo plyn se platí navíc a podle velikosti bytu a domu přidají často několik tisíc korun měsíčně.
Vyplatí se v Pardubicích byt koupit, nebo pronajmout?
Byty se v Pardubicích v letech 2022–2024 prodávaly průměrně za 64 977 Kč za m², takže 2+kk kolem 56 m² stojí zhruba 3,6 mil. Kč, tolik jako 22 let nájmu. Kdo tu zůstane krátce nebo nemá úspory na vlastní zdroje hypotéky, vychází s nájmem; kdo zůstane dlouho, splácí vlastní byt.