Kde se v Praze bude stavět
Nový územní plán Prahy říká, kde smí vyrůst nové domy a kde má zůstat všechno, jak je. Kterých čtvrtí se nová výstavba dotkne nejvíc, které zůstanou skoro beze změny a jak si plochy najít u konkrétního domu.
Co je Metropolitní plán
Metropolitní plán je nový územní plán Prahy. Platí od září 2026 a nahradil plán z roku 1999. Pro každé místo ve městě říká, jestli se tam smí stavět, co a jak hustě.
Většina Prahy je v něm stabilizovaná: domy, ulice a parky mají zůstat, jak jsou, a měnit se smějí jen po malých kouscích. Kde plán počítá s větší změnou, vymezuje dva druhy ploch:
- přestavba území: bývalé továrny, nádraží a sklady, kde má vzniknout nová čtvrť,
- nová zástavba volné plochy: pole a louky na okraji, kde se dosud nestavělo.
Část těchto ploch se smí zastavět, část má zůstat volná jako park, sportoviště nebo příroda. Počítáme jen plochy, které se zastavět smějí a jsou určené pro bydlení. Dohromady jich je v pražských čtvrtích 3 696 ha.
Čtvrti s nejvíc plochami pro bydlení
Nejvíc nového bydlení dovoluje plán ve čtvrtích Vysočany (196,7 ha), Horní Počernice (184,5 ha) a Letňany (138,3 ha).
Kde se v Praze bude stavět nové bydlení
- 196,7 ha pro nové bydlení Vysočany Praha 9
- 184,5 ha pro nové bydlení Horní Počernice Praha 20
- 138,3 ha pro nové bydlení Letňany Praha 18
- 115,3 ha pro nové bydlení Chodov Praha 11
- 111,5 ha pro nové bydlení Stodůlky Praha 13
- 99,4 ha pro nové bydlení Michle Praha 4
- 99,3 ha pro nové bydlení Zličín
- 97,5 ha pro nové bydlení Ďáblice
- 86,1 ha pro nové bydlení Hloubětín Praha 14
- 84,3 ha pro nové bydlení Libeň Praha 8
Na prvních místech jsou dva druhy čtvrtí. Bývalé průmyslové čtvrti, kde se přestavují staré areály, a okrajové čtvrti, kde plán otevírá pole nové zástavbě. V obou případech tu za pár let může bydlet o tisíce lidí víc než dnes.
Kde se stavět skoro nebude
10 čtvrtí v plánu žádnou plochu pro nové bydlení nemá. Jsou to hlavně historické centrum a vilové čtvrti. Nové byty tam vzniknou nanejvýš v prolukách, nástavbách nebo přestavbou jednotlivých domů.
Co to znamená pro bydlení
Kde plán otevírá velké plochy, přijdou roky stavenišť, víc aut a lidí, ale často i nové obchody, školky a spoje. Kdo kupuje byt s výhledem do pole, by se měl podívat, jestli to pole v plánu nemá barvu nové zástavby. Kde je všechno stabilizované, výhled i ulice nejspíš zůstanou, jak jsou, ale nových bytů na trhu bude málo.
Plochy si můžete prohlédnout na mapě každé čtvrti: v mapě zapněte přepínač „Metropolitní plán“. U konkrétní adresy ukážeme v Prověřit adresu nejbližší plochu k zástavbě do 200 metrů. Kolik bytů se v Praze už postavilo, ukazuje článek Kde se v Praze nejvíc staví. Konkrétní nové projekty od záměru po hotové domy najdete na mapě Nové bydlení v Praze.
Časté otázky
Kde se v Praze bude nejvíc stavět?
Nejvíc ploch pro nové bydlení dovoluje Metropolitní plán ve čtvrtích Vysočany (196,7 ha), Horní Počernice (184,5 ha) a Letňany (138,3 ha). Jde hlavně o bývalé průmyslové areály a volná pole na okraji města.
Kolik nového bydlení Metropolitní plán dovoluje?
V pražských čtvrtích dohromady 3 696 ha ploch, které se smějí zastavět a jsou určené pro bydlení. Plochy pro nové bydlení má 102 čtvrtí, 10 čtvrtí v plánu žádnou takovou plochu nemá.
Kde se v Praze stavět nebude?
Ve čtvrtích, které Metropolitní plán celé označuje jako stabilizované, se počítá jen s menšími změnami: dostavbou proluk, nástavbami a přestavbami jednotlivých domů. Velké nové soubory domů tam nevzniknou. Týká se to hlavně historického centra a vilových čtvrtí.
Jak zjistím, jestli se bude stavět vedle mého domu?
Zadejte adresu do Prověřit adresu: u každého domu v Praze ukážeme nejbližší plochu, kde se podle Metropolitního plánu smí stavět, do 200 metrů. Na stránce čtvrti je pak v mapě přepínač „Metropolitní plán“, který plochy vykreslí.
Znamená plocha v plánu, že se tam opravdu bude stavět?
Ne. Plán říká, co se na ploše smí, ne kdy a jestli vůbec. Stavět začne až vlastník pozemku, když projekt projde povolením. Některé plochy čekají na zástavbu desítky let, jiné jsou rozestavěné už dnes.