Kolik stojí nájem v Ústí nad Labem
Typický byt 2+kk v Ústí nad Labem stojí 10 500 Kč měsíčně bez poplatků a energií. Kolik zaplatíte za menší nebo větší byt, ve kterých částech města je nájem nejlevnější a jak vychází nájem proti koupi bytu.
Kolik zaplatíte podle velikosti bytu
Ceny platí pro běžný byt starší pěti let, nezařízený, bez poplatků. Vycházejí z cenové mapy nájemného, kterou stát sestavuje z inzerátů a skutečných nájemních smluv. Data jsou za červen 2026.
Typický nájem v Ústí nad Labem podle velikosti bytu
| Byt | Měsíčně | Kč/m² |
|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 · 36 m² | 8 000 Kč | 222 |
| 2+kk, 2+1 · 55 m² | 10 500 Kč | 190 |
| 3+kk, 3+1 · 68 m² | 11 900 Kč | 175 |
| 4 a více pokojů · 82 m² | 14 700 Kč | 179 |
Za 2+kk tak v Ústí nad Labem dáte 10 500 Kč, zatímco v Praze za stejně velký byt 20 100 Kč. Novostavby jsou dražší: 2+kk v nové budově vyjde typicky na 13 700 Kč měsíčně. Zařízený byt přidá další peníze.
Nájem podle částí města
Vlastní nájem z cenové mapy má – částí Ústí nad Labem. Ostatní, mezi nimi centrum a Severní Terasa, v mapě vlastní řádek nemají a platí u nich cena za celé Ústí nad Labem.
Nejlevněji si pronajmete 2+kk v části – (kolem –), dále – (–) a – (–). V polovině částí stojí 2+kk víc než –.
Nejvíc zaplatíte v části – (–), dále – a –.
Nejvíc nájemních bytů je v centru, na Severní Terase, na Klíši, na Střekově a v Krásném Březně. Rozdíl mezi nejlevnější a nejdražší částí je – proti – za 2+kk; víc než část města ale rozhoduje stav domu a okolí, takže si konkrétní adresu před podpisem smlouvy prověřte.
Koupit, nebo pronajmout?
Byty se v Ústí nad Labem v letech 2022–2024 prodávaly průměrně za 42 602 Kč za m², o 37 % víc než v letech 2019–2021. Byt 2+kk kolem 55 m² tak stojí zhruba 2,3 mil. Kč, což odpovídá 19 letům nájmu.
Kdo v Ústí nad Labem zůstane jen pár let, vychází s nájmem: neplatí úroky z hypotéky ani opravy domu a může se snadno přestěhovat. Kdo počítá s desítkou let a víc a má na vlastní zdroje hypotéky, splácí místo nájmu vlastní byt.
Než podepíšete smlouvu
- Prověřte konkrétní adresu: školy, lékaře, park, ovzduší a záplavové území ukážeme na stránce adresy.
- Srovnejte části města podle nájmu, škol a zeleně: části Ústí nad Labem a průvodce kde bydlet v Ústí nad Labem.
- Bydlíte v Ústí nad Labem? Ohodnoťte město a pomozte těm, kdo se sem stěhují.
Časté otázky
Kolik stojí pronájem bytu 2+kk v Ústí nad Labem?
Typický nájem bytu 2+kk o ploše kolem 55 m² je v Ústí nad Labem 10 500 Kč měsíčně, tedy 190 Kč za m², bez poplatků za služby a energie. V novostavbě počítejte spíš s 13 700 Kč.
Kolik stojí v Ústí nad Labem garsoniéra nebo 1+kk?
Typický byt 1+kk kolem 36 m² stojí v Ústí nad Labem 8 000 Kč měsíčně bez poplatků, tedy 222 Kč za m².
Kde je v Ústí nad Labem nejlevnější nájem?
Nejlevněji vychází 2+kk v částech – (–), – a –. Nejdražší jsou – (–), – a –.
Jsou v ceně nájmu poplatky?
Ne. Uvedené ceny jsou čisté nájemné. Zálohy na služby (voda, teplo, výtah, úklid) a elektřina nebo plyn se platí navíc a podle velikosti bytu a domu přidají často několik tisíc korun měsíčně.
Vyplatí se v Ústí nad Labem byt koupit, nebo pronajmout?
Byty se v Ústí nad Labem v letech 2022–2024 prodávaly průměrně za 42 602 Kč za m², takže 2+kk kolem 55 m² stojí zhruba 2,3 mil. Kč, tolik jako 19 let nájmu. Kdo tu zůstane krátce nebo nemá úspory na vlastní zdroje hypotéky, vychází s nájmem; kdo zůstane dlouho, splácí vlastní byt.