Kde bydlet v Karlových Varech

Karlovy Vary nejsou jen lázně a kolonády: kolem lázeňského centra leží sídliště, vilové čtvrti i bývalé vesnice. Kde je levnější nájem, kde víc škol a hřišť a kde máte blízko do lesa, s čísly z aktuálních dat.

Aktualizováno 4. 11. 2026 · Redakce Městomatu

Jak vybírat

Karlovy Vary leží na soutoku Ohře a Teplé, 110 km západně od Prahy. Od roku 2021 jsou spolu s Františkovými a Mariánskými Lázněmi na seznamu UNESCO jako jedno ze slavných lázeňských měst Evropy. Rozhoduje hlavně to, jestli chcete bydlet v historickém domě v údolí Teplé, na sídlišti, nebo v rodinném domě na okraji.

Lázeňské centrum a domy kolem něj patří do části Karlovy Vary, pro kterou platí čísla za celé město. Ostatních 9 částí má na Městomatu vlastní stránku: nájem, školy, lékaře, hřiště, parky, ovzduší a domy. Tady je všechno vedle sebe:

Část Adres Nájem 2+kk ZŠ MŠ Prakt. lékaři Hřiště Do centra
Stará Role 965 11 200 Kč 2 1 5 10 3,2 km
Rybáře 790 11 300 Kč 4 0 8 13 1,5 km
Drahovice 593 12 300 Kč 2 0 6 14 1,2 km
Doubí 511 10 400 Kč 3 2 1 2 3,9 km
Tašovice 428 11 100 Kč 0 0 0 2 4,5 km
Bohatice 427 12 300 Kč 0 0 0 2 1,3 km
Dvory 368 10 200 Kč 1 0 3 5 2,9 km
Olšová Vrata 183 11 700 Kč 0 0 0 2 4,3 km
Sedlec 173 11 300 Kč 0 0 1 0 1,7 km

Školy, ordinace a hřiště počítáme podle nejbližší adresy; vzdálenost do centra je vzdušnou čarou od středu části. Nájem typického bytu 2+kk za měsíc; pomlčka znamená, že část nemá vlastní údaj (počítá se do města).

Sídliště

  • Stará Role na severozápadě: sídliště tu začalo růst v 60. letech, porcelán se tu vyrábí od roku 1838. Základní školy: 2, mateřské: 1, dětská hřiště: 10. Nájem 2+kk: 11 200 Kč.
  • Rybáře s Horním nádražím a dvěma panelovými sídlišti, Čankovskou a Růžovým Vrchem. Základní školy: 4, dětská hřiště: 13, nájem 2+kk 11 300 Kč.
  • Drahovice na východ od centra, obtékané Ohří, s částí krajské nemocnice a gymnázii. Základní školy: 2, nájem 2+kk 12 300 Kč.

Na okraji

Doubí, Tašovice a Dvory leží na západě a jihozápadě, Bohatice a Sedlec na severu, Olšová Vrata s letištěm na jihovýchodě (4,3 km do centra). Nájem 2+kk v Doubí 10 400 Kč, v Bohaticích 12 300 Kč. Převažují tu rodinné domy, škol a obchodů je méně a bez auta se žije hůř.

Nejlevnější nájem v Karlových Varech je v části Dvory (10 200 Kč za 2+kk), nejdražší v části Bohatice (12 300 Kč).

Doprava

Po městě jezdí autobusy městské dopravy, vlakem se jezdí z Horního nádraží do Chebu a Chomutova a z Dolního nádraží do Mariánských Lázní. Kvůli kopcům a úzkým údolím počítejte s tím, že pěšky to bývá dál, než ukazuje mapa.

Než se rozhodnete

Časté otázky

Která část Karlových Varů je nejlepší na bydlení?

Záleží na tom, co hledáte. Nejvíc základních a mateřských škol je v části Doubí, nejvíc dětských hřišť v části Drahovice a nejlevnější nájem bytu 2+kk v části Dvory (10 200 Kč měsíčně). Kdo chce mít všechno pěšky, hledá v centru a v částech kolem něj.

Kolik stojí nájem v Karlových Varech?

Typický byt 2+kk stojí v Karlových Varech 11 200 Kč měsíčně, tedy 204 Kč za m², zatímco v Praze 20 100 Kč. Nejlevnější je část Dvory (10 200 Kč), nejdražší část Bohatice (12 300 Kč).

Kde v Karlových Varech bydlet s dětmi?

Nejvíc škol a školek je v části Doubí, nejvíc dětských hřišť v části Drahovice. V celých Karlových Varech je 17 základních a 7 mateřských škol; každá část má na Městomatu jejich seznam.

Kde je v Karlových Varech nejvíc zeleně?

Park nebo les do 500 metrů má v Karlových Varech – adres. Ve Staré Roli je to – adres, v Rybářích – a v Drahovicích –. Lázeňské lesy začínají hned nad centrem.

Zpět na město Karlovy Vary →