Karlovy Vary – bydlení a nájmy

49 073 obyvatel (2025)

Karlovy Vary má 49 073 obyvatel. Typický nájem bytu 2+kk, 2+1 tu je 11 200 Kč měsíčně, tedy 204 Kč za m², zatímco v Praze 365 Kč za m²: o 44 % méně než v hlavním městě. Čísla pocházejí z cenové mapy nájemného ministerstva financí.

Nájemné

11 200 Kč

typický nájem 2+kk, 2+1 měsíčně · Praha 20 100 Kč

204 Kč/m²

za m² měsíčně · Praha 365 Kč

Všechny velikosti bytů

	Měsíčně	Novostavba
1+kk, 1+1 · 36 m²	8 600 Kč 238 Kč/m²	11 300 Kč 313 Kč/m²
2+kk, 2+1 · 55 m²	11 200 Kč 204 Kč/m²	14 800 Kč 269 Kč/m²
3+kk, 3+1 · 68 m²	13 400 Kč 197 Kč/m²	17 700 Kč 261 Kč/m²
4 a více pokojů · 87 m²	15 400 Kč 177 Kč/m²	20 300 Kč 233 Kč/m²

Jak počítáme a zdroje

Medián katastrálních území města z cenové mapy nájemného. Nájem bez služeb a energií za nezařízený byt starší 5 let.

Zdroj: Ministerstvo financí, cenová mapa nájemného (zákon č. 151/1997 Sb., vyhláška č. 456/2024 Sb.), data do 6/2026.

Nájem, nebo hypotéka? Spočítejte si to na kalkuj.cz →

Školy a školky

V Karlových Varech: 7 mateřských, 17 základních a 13 středních škol z rejstříku MŠMT.

Mateřské školy 7 Základní školy 17 Střední školy 13

Lékaři a lékárny

V Karlových Varech: 33 ordinací praktických lékařů, 12 dětských, 48 zubních a 16 lékáren, se smlouvami pojišťoven.

Dětští lékaři (pediatři) Praktičtí lékaři Zubaři Gynekologové Lékárny Obory …

Ulice v Karlových Varech

Vlastní stránku má 107 ulic: PSČ, nejbližší školy, školky a lékaři.

Závodu míru Sokolovská Chebská Moskevská Vítězná Třeboňská Pražská silnice Studentská Jáchymovská K Přehradě Lidická Závodní Všechny ulice (107) …

Životní prostředí

Vzduch: NO₂ 12,4 µg/m³, PM2,5 9,8 µg/m³ (města nad 20 tisíc obvykle NO₂ 12,7) · běžné pro česká města.

Radonový index podloží: převážně vysoký, vysoký u 75 % adres (ve městech nad 20 tisíc vysoký u 10 %).

2,3 % adres v rozsahu stoleté povodně (města nad 20 tisíc 5,6 %).

Zdroje: ČHMÚ, průměr let 2020–2024 (mřížka 1 km), Česká geologická služba (radonový index, mapa 1 : 50 000; u konkrétního pozemku rozhoduje měření), VÚV TGM (rozsah stoleté povodně).

Hodnocení obyvatel

Jak se žije v Karlových Varech? Napište to ostatním: stačí hvězdičky a pár vět, účet nepotřebujete.

Obyvatelé: ČSÚ 130072-25 (Počet obyvatel v obcích, 1. 1. 2025).

Obyvatelé

45,8

průměrný věk

14 %

dětí do 14 let

25 %

lidí nad 65 let

Věkové složení

0–9

9 %

10–19

9 %

20–29

10 %

30–39

12 %

40–49

15 %

50–59

14 %

60–69

14 %

70–79

12 %

80+

6 %

Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021; 44 323 obyvatel s obvyklým pobytem.

Domy a byty

52 %

bytů v domech z let 1946–1990, hlavně paneláky

7 %

bytů v domech postavených nebo opravených po roce 2010

49 %

domácností jsou jednotlivci

Stáří domů a vlastníci

Kdy byly domy postaveny nebo opraveny

do 1945

29 %

1946–1990

52 %

1991–2010

12 %

2011–2021

7 %

Komu patří domy s byty

vlastníci bytů (SVJ)

71 %

soukromá osoba

24 %

bytové družstvo

0 %

obec nebo stát (celý dům)

2 %

firma a jiní

3 %

Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021; 21 965 obydlených bytů. Období výstavby nebo poslední velké rekonstrukce domu. Obecní byty v domech se SVJ patří mezi vlastníky bytů.

Jak se žije v Karlových Varech podle místních

Napsat hodnocení

Jak ověřujeme hodnocení

Časté otázky

Kolik stojí nájem bytu 2+kk, 2+1 v Karlových Varech?

Typický nájem bytu 2+kk, 2+1 v Karlových Varech je 11 200 Kč měsíčně za byt kolem 55 m², tedy 204 Kč za m² bez služeb a energií, podle cenové mapy nájemného ministerstva financí.

Je nájem v Karlových Varech levnější než v Praze?

Ano. Metr čtvereční typického bytu stojí v Karlových Varech 204 Kč měsíčně, v Praze 365 Kč, tedy o 44 % méně.

Kolik je škol a školek v Karlových Varech?

V Karlových Varech je podle rejstříku MŠMT 7 mateřských škol, 17 základních a 13 středních škol. Seznamy s adresami, kapacitami a mapou najdete na Městomatu.

Kolik je lékařů v Karlových Varech?

V Karlových Varech uvádí Národní registr poskytovatelů zdravotních služeb 33 ordinací praktických lékařů pro dospělé, 12 pro děti a dorost, 48 zubních a 28 gynekologických. U každé ukazujeme, se kterými pojišťovnami má smlouvu.

Jaký je průměrný věk obyvatel v Karlových Varech?

V Karlových Varech byl při Sčítání 2021 průměrný věk 45,8 let. Dětí do 14 let je 14 %, lidí nad 65 let 25 % z 44 323 obyvatel s obvyklým pobytem (ČSÚ).

Jak staré jsou domy v Karlových Varech a komu patří?

V Karlových Varech bylo při Sčítání 2021 21 965 obydlených bytů. Nejvíc, 52 %, je v domech z let 1946–1990, hlavně panelových; v domech postavených nebo opravených po roce 2010 je 7 % bytů. Domy s byty patří z 71 % vlastníkům bytů (SVJ), z 24 % soukromým osobám (hlavně rodinné domy) a z 2 % obci nebo státu.

Jaké je životní prostředí v Karlových Varech?

Vzduch: průměrně NO₂ 12,4 µg/m³ a PM2,5 9,8 µg/m³ (ČHMÚ, průměr let 2020–2024). Radonový index podloží je převážně vysoký, vysoký u 75 % adres. 2 % adres leží v rozsahu stoleté povodně.

Další města s nájmy

Beroun · Blansko · Bohumín · Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · Břeclav · Česká Lípa · České Budějovice · Český Těšín · Děčín · Frýdek-Místek · Havířov · Havlíčkův Brod · Hodonín · Hradec Králové · Cheb · Chomutov · Chrudim · Jablonec nad Nisou · Jihlava · Jindřichův Hradec · Karviná · Kladno · Klatovy · Kolín · Kopřivnice · Krnov · Kroměříž · Kutná Hora · Liberec · Litoměřice · Litvínov · Mělník · Mladá Boleslav · Most · Nový Jičín · Olomouc · Opava · Orlová · Pardubice · Písek · Plzeň · Prostějov · Přerov · Příbram · Sokolov · Strakonice · Šumperk · Tábor · Teplice · Trutnov · Třebíč · Třinec · Uherské Hradiště · Ústí nad Labem · Valašské Meziříčí · Vsetín · Vyškov · Zlín · Znojmo · Žďár nad Sázavou

Žebříčky měst nad 20 tisíc obyvatel

Všechna města na Městomatu