Daň z nemovitostí v Ostravě 2026
Daň z bytu nebo domu je proti nájmu nebo hypotéce malá položka, ale vyplatí se ji znát dopředu. Kolik zaplatíte za byt 60 m² ve všech 23 městských obvodech Ostravy, z čeho se částka skládá a co udělat po koupi.
Kolik zaplatíte v jednotlivých městských obvodech
Pro srovnání počítáme stejný byt všude: 60 m² podlahové plochy v bytovém domě, se spoluvlastnickým podílem na pozemku pod domem. Takový byt zaplatí v roce 2026 od 897 do 1 153 Kč ročně. Částku určují dva koeficienty: koeficient podle velikosti obce a místní koeficient, které si město nastavuje vyhláškou.
Daň za byt 60 m² v roce 2026 podle městských obvodů
Byt v bytovém domě se spoluvlastnickým podílem na pozemku (podlahová plocha × 1,22 × 3,50 Kč).
Částka pro váš byt se mění s jeho velikostí: dvakrát větší byt zaplatí zhruba dvakrát tolik. Za garáž, sklep vedený jako samostatná jednotka nebo zahradu se platí zvlášť.
Jak se daň za byt počítá
Základem je podlahová plocha bytu z katastru vynásobená koeficientem 1,22 (byt v bytovém domě s podílem na pozemku; jinak 1,20). Ta se násobí sazbou 3,50 Kč za m² a koeficientem podle velikosti obce: města nad 50 000 obyvatel mají ze zákona 3,5 a obec ho může vyhláškou změnit, i jen pro některé své části. Výsledek se ještě násobí inflačním koeficientem, který vyhlašuje ministerstvo financí, a nakonec místním koeficientem obce. Mezi kroky se zaokrouhluje na celé koruny nahoru.
U rodinného domu se nepočítá podlahová plocha, ale zastavěná plocha domu: 3,50 Kč za m² a za každé další nadzemní podlaží 1,40 Kč navíc, pak stejné koeficienty. Pozemek pod domem se nedaní, zahrada ano.
Místní koeficient
Místní koeficient může obec nastavit od 0,5 do 5,0 pro celé území, pro městský obvod, pro katastrální území nebo pro skupinu nemovitostí. Výnos daně jde celý do rozpočtu obce, takže vyšší koeficient znamená víc peněz na místní služby.
Obce mohou koeficienty měnit každý rok: vyhláška musí platit do 1. října předchozího roku. Na stránce každé městského obvodu v sekci Bydlení najdete aktuální částku i srovnání s loňskem.
Co udělat po koupi bytu
Po koupi podáte přiznání k dani z nemovitých věcí do 31. ledna následujícího roku. Podává se na Finanční úřad pro Moravskoslezský kraj, nejjednodušeji elektronicky přes portál MOJE daně, kde jde přiznání předvyplnit z katastru. Daň pak platíte až od roku následujícího po koupi. Prodávající platí ještě za rok, ve kterém byt prodal.
Časté otázky
Kolik je daň z nemovitostí za byt v Ostravě?
Za byt s podlahovou plochou 60 m² v bytovém domě se v roce 2026 platí od 897 do 1 153 Kč ročně. Přehled podle městských obvodů najdete v tomto článku.
Kdo platí daň z nemovitostí?
Ten, kdo je vlastníkem k 1. lednu daného roku. Kdo byt koupí během roku, platí daň poprvé za následující rok; do konce ledna toho roku podá daňové přiznání. Nájemník daň neplatí.
Kdy se daň z nemovitostí platí?
Do 31. května (když konec lhůty padne na víkend, posouvá se na pondělí). Daň nad 5 000 Kč lze zaplatit ve dvou splátkách, do 31. května a do 30. listopadu. Finanční úřad posílá složenku nebo e-mail s platebními údaji.
Musím podávat přiznání každý rok?
Ne. Přiznání se podává jen po změně, typicky po koupi, prodeji nebo přestavbě. Když obec změní koeficient, finanční úřad daň přepočítá sám.
