Kde bydlet v Plzni

Plzeň má 24 částí s vlastní stránkou na Městomatu, od historického centra přes velká sídliště až po vesnice na okraji. Kde je levnější nájem, kde víc škol a hřišť a kde máte blízko do parku, s čísly z aktuálních dat.

Aktualizováno 4. 11. 2026 · Redakce Městomatu

Jak vybírat

Plzeň je kompaktní město a víc než cesta do centra rozhoduje to, jaké bydlení chcete. Historické centrum a činžovní Předměstí kolem něj, panelová sídliště s obchody a školami na dosah, nebo rodinný dům ve vesnici, která je dnes součástí města.

Na Městomatu má každá z 24 částí Plzně vlastní stránku: nájem, školy, lékaře, hřiště, parky, ovzduší a domy. Tady je všechno vedle sebe:

Část Adres Nájem 2+kk ZŠ MŠ Prakt. lékaři Hřiště Park do 500 m Do centra
Jižní Předměstí 3 015 – 6 9 33 27 66 % 1,3 km
Východní Předměstí 2 942 – 8 10 22 20 91 % 1,8 km
Bolevec 2 513 14 600 Kč 9 7 7 55 38 % 3,1 km
Litice 2 053 14 600 Kč 1 1 0 5 25 % 5,0 km
Severní Předměstí 1 863 – 6 6 12 30 65 % 1,7 km
Doubravka 1 584 13 600 Kč 4 6 9 23 90 % 3,2 km
Černice 1 558 15 800 Kč 1 2 1 1 0 % 5,7 km
Skvrňany 1 299 14 200 Kč 4 6 5 33 0 % 3,3 km
Lobzy 1 217 13 100 Kč 2 4 0 15 64 % 2,5 km
Újezd 1 050 13 100 Kč 1 1 0 1 3 % 4,5 km
Doudlevce 924 13 500 Kč 1 1 0 7 87 % 3,0 km
Božkov 910 12 900 Kč 1 2 0 3 0 % 3,6 km
Radobyčice 861 15 200 Kč 0 0 0 2 0 % 5,7 km
Křimice 853 13 000 Kč 0 1 1 5 0 % 5,1 km
Lhota 851 12 800 Kč 0 1 1 2 11 % 7,5 km
Koterov 755 12 900 Kč 1 0 0 1 20 % 4,5 km
Valcha 651 15 300 Kč 2 0 0 1 93 % 5,7 km
Hradiště 506 12 900 Kč 0 1 0 4 30 % 4,0 km
Radčice 487 13 600 Kč 0 1 2 1 0 % 4,2 km
Červený Hrádek 483 13 600 Kč 0 0 0 1 0 % 5,6 km
Vnitřní Město 401 – 0 0 3 0 100 % 0,0 km
Malesice 278 14 300 Kč 0 0 0 1 0 % 6,2 km
Nová Hospoda 247 – 0 0 1 1 0 % 5,1 km
Bukovec 227 14 700 Kč 0 0 0 1 0 % 5,0 km

Školy, ordinace a hřiště počítáme podle nejbližší adresy; vzdálenost do centra je vzdušnou čarou od středu části. Nájem typického bytu 2+kk za měsíc; pomlčka znamená, že část nemá vlastní údaj (počítá se do města).

Centrum a Předměstí

Vnitřní Město je historické jádro kolem náměstí Republiky s katedrálou svatého Bartoloměje, obklopené okružními sady. Bydlí se tu hlavně v činžovních domech, adres je málo a nájmy nemají vlastní údaj: počítají se do celé Plzně.

Kolem centra leží tři Předměstí, kde žije velká část města:

  • Jižní Předměstí s Bory, kampusem Západočeské univerzity a Borským parkem. Základní školy: 6, mateřské: 9; park do 500 metrů tu má 66 % adres.
  • Východní Předměstí se Slovany a pivovarem. Základní školy: 8, mateřské: 10; park do 500 metrů má 91 % adres díky Štruncovým sadům a parkům podél řek.
  • Severní Předměstí s Lochotínem a Lochotínským parkem. Základní školy: 6, dětská hřiště: 30.

Plzní protékají čtyři řeky, které se tu stékají do Berounky. Kdo bydlí blízko vody, ať si adresu prověří: na stránce každé adresy ukážeme, jestli leží v záplavovém území.

Sídliště

Velká sídliště mají byty s rozumným nájmem, školy a obchody blízko a dobré spojení s centrem.

  • Bolevec na severu. Základní školy: 9, mateřské: 7, dětská hřiště: 55. Za domy začínají Bolevecké rybníky a lesy. Nájem 2+kk: 14 600 Kč.
  • Skvrňany na západě. Základní školy: 4, dětská hřiště: 33, nájem 2+kk: 14 200 Kč.
  • Doubravka na východě kombinuje sídliště a rodinné domy, park do 500 metrů má 90 % adres. Nájem 2+kk: 13 600 Kč.
  • Lobzy mají Lobezský park a nájem 2+kk 13 100 Kč.

Rodinné domy na okraji

Část Plzně tvoří bývalé obce, které se k městu připojily: Černice, Radobyčice, Lhota, Malesice, Křimice, Radčice, Bukovec, Červený Hrádek, Božkov, Koterov, Hradiště, Újezd nebo Litice. Převažují tu rodinné domy, škol a lékařů je málo a do centra je to 5,7 km z Černic nebo 7,5 km ze Lhoty vzdušnou čarou.

Nejlevnější nájem v Plzni je v části Lhota (12 800 Kč za 2+kk), nejdražší v části Černice (15 800 Kč). Valcha na jihu leží u Sulkovských lesů a park nebo les do 500 metrů má 93 % adres.

Doprava

Páteří plzeňské MHD jsou tramvaje: vedou na sever do Bolevce, na západ do Skvrňan, na jih na Bory a na východ na Slovany. Ostatní části spojují trolejbusy a autobusy. Z okrajových částí počítejte s delší cestou a s autem v rodině.

Než se rozhodnete

Časté otázky

Která část Plzně je nejlepší na bydlení?

Záleží na tom, co hledáte. Nejvíc základních a mateřských škol je v části Východní Předměstí, nejvíc dětských hřišť v části Bolevec a nejlevnější nájem bytu 2+kk v části Lhota (12 800 Kč měsíčně). Kdo chce mít všechno pěšky, hledá ve Vnitřním Městě a na Předměstích kolem něj.

Kolik stojí nájem v Plzni?

Typický byt 2+kk stojí v Plzni 13 600 Kč měsíčně, tedy 248 Kč za m². Nejlevnější je část Lhota (12 800 Kč), nejdražší část Černice (15 800 Kč).

Kde v Plzni bydlet s dětmi?

Nejvíc škol a školek je v části Východní Předměstí, nejvíc dětských hřišť v části Bolevec. V celé Plzni je 47 základních a 59 mateřských škol; každá část má na Městomatu jejich seznam.

Kde je v Plzni nejvíc zeleně?

Park nebo les do 500 metrů má v Plzni 43 % adres. Největší park je Borský park, velké lesy začínají za Bolevcem a u Valchy. Například na Valše je to 93 % adres, na Východním Předměstí 91 % a na Doubravce 90 %.

Zpět na město Plzeň →