Kolik stojí nájem v Plzni
Typický byt 2+kk v Plzni stojí 13 600 Kč měsíčně bez poplatků a energií. Kolik zaplatíte za menší nebo větší byt, ve kterých částech města je nájem nejlevnější a jak vychází nájem proti koupi bytu.
Kolik zaplatíte podle velikosti bytu
Ceny platí pro běžný byt starší pěti let, nezařízený, bez poplatků. Vycházejí z cenové mapy nájemného, kterou stát sestavuje z inzerátů a skutečných nájemních smluv. Data jsou za červen 2026.
Typický nájem v Plzni podle velikosti bytu
| Byt | Měsíčně | Kč/m² |
|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 · 36 m² | 10 200 Kč | 284 |
| 2+kk, 2+1 · 55 m² | 13 600 Kč | 248 |
| 3+kk, 3+1 · 70 m² | 15 900 Kč | 227 |
| 4 a více pokojů · 85 m² | 17 800 Kč | 209 |
Za 2+kk tak v Plzni dáte 13 600 Kč, zatímco v Praze za stejně velký byt 20 100 Kč. Novostavby jsou dražší: 2+kk v nové budově vyjde typicky na 16 000 Kč měsíčně. Zařízený byt přidá další peníze.
Nájem podle částí města
Vlastní nájem z cenové mapy má 19 částí Plzně. Ostatní, mezi nimi historické centrum a tři Předměstí kolem něj, v mapě vlastní řádek nemají a platí u nich cena za celou Plzeň.
Nejlevněji si pronajmete 2+kk v části Lhota (kolem 12 800 Kč), dále Božkov (12 900 Kč) a Koterov (12 900 Kč). V polovině částí stojí 2+kk víc než 13 600 Kč.
Nejvíc zaplatíte v části Černice (15 800 Kč), dále Valcha a Radobyčice. V okrajových částech převažují rodinné domy a nájemních bytů je tam málo; počítejte s delší cestou do centra a často s autem.
Všechny části vedle sebe, i se školami, hřišti a parky:
| Část | Adres | Nájem 2+kk | ZŠ | MŠ | Prakt. lékaři | Hřiště | Park do 500 m | Do centra |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jižní Předměstí | 3 015 | – | 6 | 9 | 33 | 27 | 66 % | 1,3 km |
| Východní Předměstí | 2 942 | – | 8 | 10 | 22 | 20 | 91 % | 1,8 km |
| Bolevec | 2 513 | 14 600 Kč | 9 | 7 | 7 | 55 | 38 % | 3,1 km |
| Litice | 2 053 | 14 600 Kč | 1 | 1 | 0 | 5 | 25 % | 5,0 km |
| Severní Předměstí | 1 863 | – | 6 | 6 | 12 | 30 | 65 % | 1,7 km |
| Doubravka | 1 584 | 13 600 Kč | 4 | 6 | 9 | 23 | 90 % | 3,2 km |
| Černice | 1 558 | 15 800 Kč | 1 | 2 | 1 | 1 | 0 % | 5,7 km |
| Skvrňany | 1 299 | 14 200 Kč | 4 | 6 | 5 | 33 | 0 % | 3,3 km |
| Lobzy | 1 217 | 13 100 Kč | 2 | 4 | 0 | 15 | 64 % | 2,5 km |
| Újezd | 1 050 | 13 100 Kč | 1 | 1 | 0 | 1 | 3 % | 4,5 km |
| Doudlevce | 924 | 13 500 Kč | 1 | 1 | 0 | 7 | 87 % | 3,0 km |
| Božkov | 910 | 12 900 Kč | 1 | 2 | 0 | 3 | 0 % | 3,6 km |
| Radobyčice | 861 | 15 200 Kč | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 % | 5,7 km |
| Křimice | 853 | 13 000 Kč | 0 | 1 | 1 | 5 | 0 % | 5,1 km |
| Lhota | 851 | 12 800 Kč | 0 | 1 | 1 | 2 | 11 % | 7,5 km |
| Koterov | 755 | 12 900 Kč | 1 | 0 | 0 | 1 | 20 % | 4,5 km |
| Valcha | 651 | 15 300 Kč | 2 | 0 | 0 | 1 | 93 % | 5,7 km |
| Hradiště | 506 | 12 900 Kč | 0 | 1 | 0 | 4 | 30 % | 4,0 km |
| Radčice | 487 | 13 600 Kč | 0 | 1 | 2 | 1 | 0 % | 4,2 km |
| Červený Hrádek | 483 | 13 600 Kč | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 % | 5,6 km |
| Vnitřní Město | 401 | – | 0 | 0 | 3 | 0 | 100 % | 0,0 km |
| Malesice | 278 | 14 300 Kč | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 % | 6,2 km |
| Nová Hospoda | 247 | – | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 % | 5,1 km |
| Bukovec | 227 | 14 700 Kč | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 % | 5,0 km |
Školy, ordinace a hřiště počítáme podle nejbližší adresy; vzdálenost do centra je vzdušnou čarou od středu části. Nájem typického bytu 2+kk za měsíc; pomlčka znamená, že část nemá vlastní údaj (počítá se do města).
Kolik stojí byt ke koupi
Pro srovnání s nájmem: byty se v Plzni v letech 2022–2024 prodávaly průměrně za 61 919 Kč za m² podle skutečných kupních smluv, ne podle nabídek realitek. Proti letům 2019–2021 je to o 38 % víc. V roce 2025 se byty v celém okrese Plzeň-město prodávaly za 73 399 Kč za m².
Typický byt 2+kk kolem 55 m² tak vychází zhruba na 3,4 mil. Kč, tedy tolik jako 21 let nájmu. Do toho nejsou započtené úroky hypotéky, fond oprav ani to, že ceny i nájmy dál rostou.
Na co myslet kromě nájmu
- Zálohy na služby a energie. Teplo, voda, výtah a úklid domu se platí zálohově a jednou ročně vyúčtují. V panelovém domě na sídlišti s dálkovým teplem počítejte s jinými částkami než v činžovním domě s plynovým kotlem.
- Kauce. Pronajímatel smí chtít nejvýš trojnásobek měsíčního nájmu a po skončení nájmu ji musí vrátit. Víc v průvodci nájemní smlouva, kauce a výpověď.
- Provize realitky. Při pronájmu přes realitní kancelář se často platí ještě jednorázová provize, obvykle ve výši jednoho nájmu.
- Studenti. Kolem kampusu Západočeské univerzity na Borech a v centru je o menší byty a spolubydlení zájem hlavně před začátkem semestru, v září hledejte s předstihem.
- Konkrétní adresa. Před podpisem si prověřte adresu: nejbližší školy, lékaře, park, ovzduší a jestli dům neleží v záplavovém území.
Kde se v Plzni dobře bydlí podle škol, zeleně a dopravy, popisuje průvodce kde bydlet v Plzni.
Na co se při prohlídce podívat a na co se zeptat, než podepíšete smlouvu, shrnuje checklist na prohlídku bytu.
Časté otázky
Kolik stojí pronájem bytu 2+kk v Plzni?
Typický nájem bytu 2+kk o ploše kolem 55 m² je v Plzni 13 600 Kč měsíčně, tedy 248 Kč za m², bez poplatků za služby a energie. V novostavbě počítejte spíš s 16 000 Kč.
Kolik stojí v Plzni garsoniéra nebo 1+kk?
Typický byt 1+kk kolem 36 m² stojí v Plzni 10 200 Kč měsíčně bez poplatků, tedy 284 Kč za m².
Kde je v Plzni nejlevnější nájem?
Nejlevněji vychází 2+kk v částech Lhota (12 800 Kč), Božkov a Koterov. Nejdražší jsou Černice (15 800 Kč), Valcha a Radobyčice.
Jsou v ceně nájmu poplatky?
Ne. Uvedené ceny jsou čisté nájemné. Zálohy na služby (voda, teplo, výtah, úklid) a elektřina nebo plyn se platí navíc a podle velikosti bytu a domu přidají často několik tisíc korun měsíčně.
Vyplatí se v Plzni byt koupit, nebo pronajmout?
Byty se v Plzni v letech 2022–2024 prodávaly průměrně za 61 919 Kč za m², takže 2+kk kolem 55 m² stojí zhruba 3,4 mil. Kč, tolik jako 21 let nájmu. Kdo v Plzni zůstane krátce nebo nemá úspory na vlastní zdroje hypotéky, vychází s nájmem; kdo zůstane dlouho, splácí vlastní byt.