Kde bydlet ve Zlíně

Zlín vyrostl kolem Baťovy továrny a dodnes ho poznáte podle cihlových domků na svazích nad Dřevnicí. Kde bydlí většina Zlíňanů, jak se liší okrajové části a kde je levnější nájem, víc škol a blíž do lesa, s čísly z aktuálních dat.

Aktualizováno 4. 11. 2026 · Redakce Městomatu

Jak vybírat

Zlín leží v údolí řeky Dřevnice. Ve 20. a 30. letech 20. století z něj firma Baťa udělala moderní průmyslové město: tovární areál v údolí, na svazích kolem něj čtvrti cihlových rodinných domků a funkcionalistické veřejné budovy.

Většina Zlíňanů bydlí v části obce Zlín: v centru, v baťovských čtvrtích a na sídlištích. Kolem leží bývalé vesnice připojené k městu, kde převažují rodinné domy. Na Městomatu má 11 z nich vlastní stránku: nájem, školy, lékaře, hřiště, parky, ovzduší a domy. Tady je všechno vedle sebe:

Část Adres Nájem 2+kk ZŠ MŠ Prakt. lékaři Hřiště Do centra
Malenovice 1 927 13 200 Kč 2 2 5 24 6,0 km
Příluky 1 432 13 700 Kč 0 1 2 7 2,7 km
Mladcová 1 014 13 200 Kč 0 1 0 0 2,3 km
Prštné 963 12 400 Kč 2 1 3 7 2,7 km
Kudlov 859 13 000 Kč 0 2 0 2 2,9 km
Kostelec 714 11 500 Kč 0 2 2 2 4,7 km
Štípa 687 12 800 Kč 1 0 0 3 6,1 km
Jaroslavice 461 13 300 Kč 1 0 0 2 3,1 km
Louky 450 14 000 Kč 0 0 0 2 4,0 km
Lužkovice 318 13 600 Kč 0 0 0 1 5,2 km
Velíková 245 11 900 Kč 0 0 0 2 8,9 km

Školy, ordinace a hřiště počítáme podle nejbližší adresy; vzdálenost do centra je vzdušnou čarou od středu části. Nájem typického bytu 2+kk za měsíc; pomlčka znamená, že část nemá vlastní údaj (počítá se do města).

Centrum, baťovské čtvrti a sídliště

Centrum kolem náměstí Míru s radnicí sousedí s bývalým Baťovým areálem a Baťovým mrakodrapem (budova č. 21), dnes sídlem kraje. Na svazích nad centrem jsou baťovské čtvrti jako Letná, Zálešná, Podvesná nebo Lesní čtvrť: cihlové domky pro jednu nebo dvě rodiny se zahradou, v zeleni a kousek od lesa.

Na jižním svahu nad městem je velké sídliště Jižní Svahy, další paneláky stojí v údolí podél Dřevnice. Celé centrum, baťovské čtvrti i sídliště patří do jedné části obce Zlín, proto pro ně platí čísla za celé město: nájem 2+kk 13 200 Kč, 25 základních a 30 mateřských škol ve městě.

Okrajové části

  • Malenovice na západě byly dlouho samostatným městečkem s vlastním hradem a centrem. Základní školy: 2, mateřské: 2, dětská hřiště: 24. Nájem 2+kk: 13 200 Kč.
  • Příluky po proudu Dřevnice. Základní školy: 0, dětská hřiště: 7, nájem 2+kk 13 700 Kč.
  • Mladcová a Prštné: Mladcová má nájem 2+kk 13 200 Kč a do centra 2,3 km, Prštné nájem 12 400 Kč a do centra 2,7 km.
  • Kudlov s filmovými ateliéry, které založila firma Baťa ve 30. letech.
  • Štípa s poutní bazilikou a nedalekou zoo Lešná. Základní školy: 1, park nebo les do 500 metrů má – adres.
  • Kostelec, Jaroslavice, Louky, Lužkovice a Velíková jsou menší, převažují tu rodinné domy a bez auta se žije hůř: z Velíkové je do centra 8,9 km, z Kostelce 4,7 km.

Nejlevnější nájem ze zlínských částí je v části Kostelec (11 500 Kč za 2+kk), nejdražší v části Louky (14 000 Kč).

Doprava

Zlín a sousední Otrokovice spojují trolejbusy, ostatní části obsluhují autobusy. Údolím vede železniční trať z Otrokovic do Vizovic. Baťovské čtvrti leží na svazích, takže cesta z centra domů bývá do kopce.

Než se rozhodnete

Časté otázky

Která část Zlína je nejlepší na bydlení?

Záleží na tom, co hledáte. Kdo chce mít školy, obchody a práci blízko, hledá v samotném Zlíně: v centru, v baťovských čtvrtích nebo na sídlištích. Z okrajových částí je nejvíc základních a mateřských škol v části Malenovice, nejvíc dětských hřišť v části Malenovice a nejlevnější nájem bytu 2+kk v části Kostelec (11 500 Kč měsíčně).

Kolik stojí nájem ve Zlíně?

Typický byt 2+kk stojí ve Zlíně 13 200 Kč měsíčně, tedy 235 Kč za m². Z částí s vlastním údajem je nejlevnější část Kostelec (11 500 Kč), nejdražší část Louky (14 000 Kč).

Kde ve Zlíně bydlet s dětmi?

Ve Zlíně je 25 základních a 30 mateřských škol, většina v samotném Zlíně. Z okrajových částí jich je nejvíc v části Malenovice a nejvíc dětských hřišť v části Malenovice; každá část má na Městomatu jejich seznam.

Kde je ve Zlíně nejvíc zeleně?

Park nebo les do 500 metrů má ve Zlíně – adres. Město leží v údolí obklopeném zalesněnými kopci, takže do lesa to není daleko skoro odnikud.

Zpět na město Zlín →