Kolik stojí nájem ve Zlíně
Typický byt 2+kk ve Zlíně stojí 13 200 Kč měsíčně bez poplatků a energií. Kolik zaplatíte za menší nebo větší byt, ve kterých částech města je nájem nejlevnější a jak vychází nájem proti koupi bytu.
Kolik zaplatíte podle velikosti bytu
Ceny platí pro běžný byt starší pěti let, nezařízený, bez poplatků. Vycházejí z cenové mapy nájemného, kterou stát sestavuje z inzerátů a skutečných nájemních smluv. Data jsou za červen 2026.
Typický nájem ve Zlíně podle velikosti bytu
| Byt | Měsíčně | Kč/m² |
|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 · 34 m² | 9 600 Kč | 283 |
| 2+kk, 2+1 · 56 m² | 13 200 Kč | 235 |
| 3+kk, 3+1 · 70 m² | 15 100 Kč | 216 |
| 4 a více pokojů · 84 m² | 17 200 Kč | 205 |
Za 2+kk tak ve Zlíně dáte 13 200 Kč, zatímco v Praze za stejně velký byt 20 400 Kč. Novostavby jsou dražší: 2+kk v nové budově vyjde typicky na 15 300 Kč měsíčně. Zařízený byt přidá další peníze.
Nájem podle částí města
Vlastní nájem z cenové mapy má 11 částí Zlína, vesměs bývalé vesnice na okraji. Samotný Zlín s centrem, baťovskými čtvrtěmi a sídlišti Jižní Svahy a dalšími v mapě vlastní řádek nemá a platí u něj cena za celé město. Právě tam je ale většina nájemních bytů.
Nejlevněji si pronajmete 2+kk v části Kostelec (kolem 11 500 Kč), dále Velíková (11 900 Kč) a Prštné (12 400 Kč). V polovině částí stojí 2+kk víc než 13 200 Kč.
Nejvíc zaplatíte v části Louky (14 000 Kč), dále Příluky a Lužkovice.
V okrajových částech převažují rodinné domy, pronájmů je tam málo a do centra se jezdí autobusem nebo autem.
Koupit, nebo pronajmout?
Byty se ve Zlíně v letech 2022–2024 prodávaly průměrně za 58 122 Kč za m², o 33 % víc než v letech 2019–2021. Byt 2+kk kolem 56 m² tak stojí zhruba 3,3 mil. Kč, což odpovídá 21 letům nájmu.
Kdo ve Zlíně zůstane jen pár let, vychází s nájmem: neplatí úroky z hypotéky ani opravy domu a může se snadno přestěhovat. Kdo počítá s desítkou let a víc a má na vlastní zdroje hypotéky, splácí místo nájmu vlastní byt.
Než podepíšete smlouvu
- Prověřte konkrétní adresu: školy, lékaře, park, ovzduší a záplavové území ukážeme na stránce adresy.
- Srovnejte části města podle nájmu, škol a zeleně: části Zlína a průvodce kde bydlet ve Zlíně.
- Bydlíte ve Zlíně? Ohodnoťte město a pomozte těm, kdo se sem stěhují.
Časté otázky
Kolik stojí pronájem bytu 2+kk ve Zlíně?
Typický nájem bytu 2+kk o ploše kolem 56 m² je ve Zlíně 13 200 Kč měsíčně, tedy 235 Kč za m², bez poplatků za služby a energie. V novostavbě počítejte spíš s 15 300 Kč.
Kolik stojí ve Zlíně garsoniéra nebo 1+kk?
Typický byt 1+kk kolem 34 m² stojí ve Zlíně 9 600 Kč měsíčně bez poplatků, tedy 283 Kč za m².
Kde je ve Zlíně nejlevnější nájem?
Nejlevněji vychází 2+kk v částech Kostelec (11 500 Kč), Velíková a Prštné. Nejdražší jsou Louky (14 000 Kč), Příluky a Lužkovice.
Jsou v ceně nájmu poplatky?
Ne. Uvedené ceny jsou čisté nájemné. Zálohy na služby (voda, teplo, výtah, úklid) a elektřina nebo plyn se platí navíc a podle velikosti bytu a domu přidají často několik tisíc korun měsíčně.
Vyplatí se ve Zlíně byt koupit, nebo pronajmout?
Byty se ve Zlíně v letech 2022–2024 prodávaly průměrně za 58 122 Kč za m², takže 2+kk kolem 56 m² stojí zhruba 3,3 mil. Kč, tolik jako 21 let nájmu. Kdo tu zůstane krátce nebo nemá úspory na vlastní zdroje hypotéky, vychází s nájmem; kdo zůstane dlouho, splácí vlastní byt.