Novostavba, panelák, nebo činžák?
Stáří domu rozhoduje o dispozici, o účtech za teplo i o tom, co vás čeká za opravy. Kde v Praze převažují domy postavené po roce 1990, kde starší zástavba a co si u každého typu domu ohlídat.
Jak počítáme
U každé čtvrti (porovnáváme jich 85) zjišťujeme z úředního registru budov, jaký podíl domů k bydlení, bytových i rodinných, byl dokončen po roce 1990. Každý dům počítáme jednou, bez ohledu na počet bytů, a jen čtvrti s aspoň 20 domy se známým rokem dokončení.
Kde je nejnovější zástavba
Nejvíc domů po roce 1990 mají čtvrti Pitkovice (92 %), Černý Most (81 %) a Újezd u Průhonic (76 %). V prostřední čtvrti je to 33 % domů.
Čtvrti Prahy s nejnovější zástavbou
- 92 % domů po roce 1990 Pitkovice Praha 22
- 81 % domů po roce 1990 Černý Most Praha 14
- 76 % domů po roce 1990 Újezd u Průhonic Praha-Újezd
- 68 % domů po roce 1990 Slivenec
- 66 % domů po roce 1990 Horní Měcholupy Praha 15
- 66 % domů po roce 1990 Kolovraty
- 66 % domů po roce 1990 Šeberov
- 65 % domů po roce 1990 Satalice
- 64 % domů po roce 1990 Štěrboholy
- 64 % domů po roce 1990 Lipence
Nejméně jich je ve čtvrtích Nusle (6 %), Staré Město (6 %) a Bubeneč (9 %).
Nejméně domů po roce 1990
- 6 % domů po roce 1990 Nusle Praha 4
- 6 % domů po roce 1990 Staré Město Praha 1
- 9 % domů po roce 1990 Bubeneč Praha 6
- 9 % domů po roce 1990 Nové Město Praha 1
- 9 % domů po roce 1990 Holešovice Praha 7
Tři typy domů a co od nich čekat
- Činžovní domy (hlavně do roku 1945): vysoké stropy, silné zdi, často blízko centra a v hotové čtvrti. Na druhou stranu starší rozvody, někde chybí výtah a na opravy fasády, střechy nebo stoupaček se v domě skládají všichni vlastníci.
- Paneláky (zhruba 1960 až 1990): praktické dispozice, výtah, sídliště s obchody, školami a MHD. Hodně domů je už zateplených a s novými okny a stoupačkami; kde se to ještě nestalo, oprava teprve přijde a promítne se do plateb.
- Domy po roce 1990: nižší spotřeba energie, garáže, nové rozvody a dlouho žádné velké opravy. Často ale stojí ve čtvrtích, kde se škola, obchody nebo tramvaj teprve stavějí, a vyšší cena za metr.
Na co se ptát u každého domu
- Průkaz energetické náročnosti: třída v inzerátu napoví, kolik se proplatí za teplo, víc než samotný rok stavby.
- Fond oprav a plánované opravy: kolik je ve fondu, co SVJ nebo družstvo chystá a jestli se kvůli tomu nezvednou zálohy.
- U starších domů: kdy se měnily stoupačky, elektřina, okna a výtah a jestli je dům zateplený.
- U novostaveb: komu reklamovat vady, jestli bude dům v blízké době obklopen dalšími stavbami a kdy otevře nejbližší škola nebo obchod.
Časté otázky
Ve které čtvrti Prahy je nejvíc nových domů?
Nejvyšší podíl domů k bydlení dokončených po roce 1990 mají čtvrti Pitkovice (92 %), Černý Most (81 %) a Újezd u Průhonic (76 %). Počítáme podle registru budov, každý dům jednou.
Kde v Praze je nejméně novostaveb?
Nejnižší podíl domů po roce 1990 mají čtvrti Nusle (6 %), Staré Město (6 %) a Bubeneč (9 %).
Je lepší koupit novostavbu, nebo starší byt?
Novostavba bývá úspornější a bez velkých oprav v dohledné době, ale za vyšší cenu a často v lokalitě, kde se školy, obchody a doprava teprve dobudovávají. Starší byt bývá levnější a v hotové čtvrti, zato počítejte s opravami domu. Rozhoduje konkrétní dům: průkaz energetické náročnosti, fond oprav a plánované opravy.