Скільки коштує оренда в Празі
Типова квартира 2+kk (дві кімнати з кухонним кутком) у Празі коштує 19 300 Kč на місяць без комунальних послуг та енергій. Між районами різниця сягає кількох тисяч крон: огляд за розміром квартири і за районами.
Скільки ви заплатите за розміром квартири
Ціни стосуються звичайної немебльованої квартири, старшої за п’ять років, без комунальних послуг. Вони взяті з цінової карти оренди Міністерства фінансів ЧР (cenová mapa nájemného), яку держава складає з оголошень і справжніх договорів оренди. Дані за червень 2026.
Типова оренда в Празі за розміром квартири
| Квартира | На місяць | Kč/m² |
|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 · 35 m² | 15 100 Kč | 431 |
| 2+kk, 2+1 · 53 m² | 19 300 Kč | 365 |
| 3+kk, 3+1 · 71 m² | 23 600 Kč | 332 |
| 4 і більше кімнат · 88 m² | 28 300 Kč | 322 |
Дані до 6/2026.
Новобудови зазвичай дорожчі на десятки відсотків, мебльована квартира — ще більше. Точну ціну в новобудовах для кожного району знайдете на його сторінці, у розділі про оренду.
Найдешевші райони Праги
Найдешевше орендувати 2+kk у районі Petrovice (близько 16 000 Kč), далі Čimice і Ruzyně. Дешеві райони здебільшого на околицях міста, тож враховуйте, скільки часу займе дорога на роботу чи до школи.
Хочете дешеву оренду і центр у межах 20 хвилин громадським транспортом? Ці райони поєднують обидва найкраще:
Дешеві райони Праги біля центру
- 18 300 Kč Strašnice Praha 10
- 18 700 Kč Podolí Praha 4
- 18 800 Kč Libeň Praha 8
- 19 000 Kč Nusle Praha 4
- 19 400 Kč Střešovice Praha 6
Найдорожчі райони
Найбільше заплатите в історичному центрі та там, де більшість квартир в оренду — у новобудовах: Malá Strana, Staré Město і Slivenec.
Найдорожчі райони Праги для оренди
- 23 100 Kč Malá Strana Praha 1
- 22 800 Kč Staré Město Praha 1
- 22 700 Kč Slivenec
- 22 200 Kč Nové Město Praha 1
- 21 800 Kč Karlín Praha 8
Скільки коштує купити квартиру
Для порівняння з орендою: квартири в Празі у 2025 продавали в середньому по 131 520 Kč за м² — за справжніми договорами купівлі в кадастрі, а не за цінами з оголошень рієлторів; це +13 % порівняно з попереднім роком. Типова 2+kk площею близько 53 м² коштує приблизно 7,0 млн Kč — стільки, скільки 30,0 років оренди. Тут не враховано відсотки за іпотекою, фонд ремонту будинку і те, що ціни та оренда далі зростають.
Скільки платять місцеві
В оголошенні — запитувана ціна, а не те, що люди справді платять. Тому на сторінці кожного району ми питаємо місцевих, скільки вони платять за оренду й послуги. Відповіді анонімні, і ми показуємо лише медіану щонайменше п’яти відповідей.
Що врахувати в бюджеті, крім оренди
- Послуги та енергії. Опалення, воду, ліфт і прибирання будинку платять щомісячними авансами, а раз на рік їх перераховують. У старому будинку з газовим котлом суми інші, ніж у новобудові з центральним опаленням.
- Застава (kauce). Орендодавець може вимагати щонайбільше тримісячну орендну плату і після закінчення оренди мусить повернути її з відсотками. Докладніше в путівнику про договір оренди.
- Комісія агентства. Якщо орендуєте через рієлтора, часто додається одноразова комісія, зазвичай у розмірі місячної оренди.
- Транспорт. Дешевшу оренду на околиці може «з’їсти» довша дорога. На сторінці кожного району можна порахувати час до власної адреси.
Часті запитання
Скільки коштує оренда квартири 2+kk у Празі?
Типова оренда 2+kk площею близько 53 м² у Празі — 19 300 Kč на місяць, тобто приблизно 365 Kč за м², без комунальних послуг та енергій.
Де в Празі найдешевша оренда?
Найдешевше 2+kk у районах Petrovice, Čimice і Ruzyně. У половині празьких районів 2+kk коштує понад 19 100 Kč.
Де в Празі найдорожча оренда?
Найдорожчі райони — Malá Strana, Staré Město і Slivenec, де 2+kk коштує близько 23 100 Kč на місяць.
Чи входять комунальні послуги в орендну плату?
Ні. Наведені ціни — це чиста орендна плата. Аванси за послуги (вода, опалення, ліфт, прибирання) та електрику чи газ платять окремо, і залежно від розміру квартири й будинку це часто ще кілька тисяч крон на місяць.
Що вигідніше в Празі — купити чи орендувати квартиру?
Квартири в Празі у 2025 продавали в середньому по 131 520 Kč за м², тож 2+kk площею близько 53 м² коштує приблизно 7,0 млн Kč — стільки, скільки 30,0 років оренди. Оренда підходить для коротшого перебування або тим, хто не має заощаджень на перший внесок за іпотекою; якщо залишаєтеся надовго, ви виплачуєте власну квартиру.