Bydlení v centru Brna
Všechno pěšky, kavárny za rohem a žádné čekání na tramvaj. Centrum Brna tvoří několik čtvrtí a každá se bydlí jinak. Srovnání podle živých dat a rady, kde si dát pozor.
Centrum není jedna čtvrť
Historické jádro mezi náměstím Svobody a Zelným trhem je čtvrť Brno-město. Kolem něj leží čtvrti, které lidé běžně počítají k centru: na západě Veveří a Stránice, na jihu Staré Brno a Štýřice, na jihovýchodě Trnitá u hlavního nádraží, na východě Zábrdovice a na severu Černá Pole s Lužánkami. Každá má jinou zástavbu, jiný nájem a jiné tempo.
Jádro a sever: Brno-město, Veveří, Černá Pole
Brno-město je historické jádro s pěší zónou, obchody a kulturou. Veveří jsou činžovní ulice mezi centrem a Kraví horou, s fakultami Masarykovy univerzity. Černá Pole jsou činžovní čtvrť kolem Lužánek s vilami směrem k Vile Tugendhat.
| Brno-město | Veveří | Černá Pole | |
|---|---|---|---|
| Nájem 2+kk měsíčně | 17 500 Kč | 16 500 Kč | 15 800 Kč |
| Do centra | 4 min | 10 min | 16 min |
| Z centra v noci | 7 min | 26 min | 29 min |
| Adres se supermarketem do 500 m | 99 % | 99 % | 97 % |
| Restaurace a kavárny | 228 | 129 | 54 |
| Bary a hospody | 72 | 41 | 24 |
| Parky a lesy z rozlohy | 22 % | 10 % | 12 % |
| K parku | 164 m | 110 m | 155 m |
| Adres s hřištěm do 500 m | 83 % | 100 % | 100 % |
| MŠ a ZŠ na 1 000 obyvatel | 0,8 | 0,5 | 0,8 |
| Praktici a lékárny na 1 000 obyvatel | 6,2 | 1,3 | 0,8 |
| Adres se sportovištěm nebo fitness do 500 m | 99 % | 99 % | 98 % |
| Adres s kinem, divadlem, muzeem nebo knihovnou do 500 m | 99 % | 95 % | 54 % |
| Adres s psím výběhem do 500 m | 0 % | 14 % | 30 % |
Jih a východ: Staré Brno, Štýřice, Trnitá
Staré Brno je čtvrť kolem Mendlova náměstí pod Špilberkem, s pivovarem a klášterem. Štýřice leží za Svratkou na jih od centra, směs starších činžáků a nové výstavby. Trnitá je čtvrť u hlavního nádraží, kde se hodně staví.
| Staré Brno | Štýřice | Trnitá | |
|---|---|---|---|
| Nájem 2+kk měsíčně | 17 300 Kč | 16 200 Kč | 16 900 Kč |
| Do centra | 13 min | 19 min | 10 min |
| Z centra v noci | 19 min | 28 min | 10 min |
| Adres se supermarketem do 500 m | 76 % | 61 % | 95 % |
| Restaurace a kavárny | 55 | 30 | 35 |
| Bary a hospody | 17 | 10 | 7 |
| Parky a lesy z rozlohy | 5 % | 5 % | 2 % |
| K parku | 90 m | 120 m | 234 m |
| Adres s hřištěm do 500 m | 99 % | 81 % | 81 % |
| MŠ a ZŠ na 1 000 obyvatel | 0,4 | 1,2 | 2,0 |
| Praktici a lékárny na 1 000 obyvatel | 1,4 | 1,4 | 1,1 |
| Adres se sportovištěm nebo fitness do 500 m | 93 % | 98 % | 94 % |
| Adres s kinem, divadlem, muzeem nebo knihovnou do 500 m | 86 % | 15 % | 46 % |
| Adres s psím výběhem do 500 m | 0 % | 63 % | 4 % |
Jak srovnání číst
- Nájem: první řádek ukazuje typický nájem 2+kk ve čtvrti. V centru hodně rozhoduje stav domu a to, zda jde byt do ulice, nebo do dvora.
- Cesta do centra: v těchto čtvrtích je krátká všude; zajímavější je řádek s noční cestou, pokud chodíte večer ven.
- Obchody, restaurace, bary: kolik jich je kolem a kolik adres má supermarket blízko.
- Zeleň a hřiště: podíl parků a lesů a kolik adres má hřiště blízko; pro rodiny s dětmi v centru ten nejdůležitější řádek.
Na co si dát pozor v centru
- Hluk. Byt do třídy s tramvají a byt do vnitrobloku jsou dva různé světy. Zastavte se u domu i večer.
- Parkování. V centru platí rezidentní parkování; s autem počítejte s čekáním na místo nebo s garáží. Kdo auto nepotřebuje, má to nejjednodušší, viz bydlení bez auta v Brně.
- Stav domu. Staré činžáky mají vysoké stropy a kouzlo, ale i staré rozvody a bez výtahu. Projděte si checklist k prohlídce bytu.
Prověřte konkrétní adresu dřív, než podepíšete smlouvu:
Dvojice čtvrtí centra podrobněji: Veveří, nebo Staré Brno a Lesná, nebo Černá Pole. Levnější čtvrti kousek od centra najdete v průvodci levné bydlení v Brně.
Časté otázky
Které čtvrti patří do centra Brna?
Historické jádro je čtvrť Brno-město. Kolem něj leží Veveří, Staré Brno, Štýřice, Trnitá, Zábrdovice, Stránice, Pisárky a Černá Pole; většina z nich patří do městské části Brno-střed.
Kolik stojí nájem v centru Brna?
Typický 2+kk stojí v celém Brně 16 500 Kč měsíčně; nájem v jednotlivých čtvrtích centra ukazuje první řádek srovnání. U konkrétního bytu rozhoduje stav domu a to, zda jde do ulice nebo do dvora.
Je bydlení v centru Brna hlučné?
Záleží na ulici a na tom, kam jdou okna. Byt do vnitrobloku bývá výrazně tišší než byt do třídy s tramvají. Hlukové mapy pro Brno zatím neukazujeme, proto se při prohlídce zastavte u bytu i večer.