Novostavba, panelák, nebo činžák v Brně?
Stáří domu rozhoduje o dispozici, o účtech za teplo i o tom, co vás čeká za opravy. Kde v Brně převažují domy postavené po roce 1990, kde starší zástavba a co si u každého typu domu ohlídat.
Jak počítáme
U každé čtvrti (porovnáváme jich 36) zjišťujeme z úředního registru budov, jaký podíl domů k bydlení, bytových i rodinných, byl dokončen po roce 1990. Každý dům počítáme jednou, bez ohledu na počet bytů, a jen čtvrti s aspoň 20 domy se známým rokem dokončení.
Kde je nejnovější zástavba
Nejvíc domů po roce 1990 mají čtvrti Soběšice (64 %), Žebětín (57 %) a Tuřany (43 %). V prostřední čtvrti je to 25 % domů.
Čtvrti Brna s nejnovější zástavbou
- 64 % domů po roce 1990 Soběšice Brno-sever
- 57 % domů po roce 1990 Žebětín Brno-Žebětín
- 43 % domů po roce 1990 Tuřany Brno-Tuřany
- 42 % domů po roce 1990 Líšeň Brno-Líšeň
- 42 % domů po roce 1990 Medlánky Brno-Medlánky
- 42 % domů po roce 1990 Slatina Brno-Slatina
- 41 % domů po roce 1990 Chrlice Brno-Chrlice
- 40 % domů po roce 1990 Obřany Brno-Maloměřice a Obřany
- 40 % domů po roce 1990 Jundrov Brno-Jundrov
- 39 % domů po roce 1990 Bystrc Brno-Bystrc
Nejméně jich je ve čtvrtích Veveří (8 %), Černá Pole (8 %) a Stránice (9 %).
Nejméně domů po roce 1990
- 8 % domů po roce 1990 Veveří Brno-střed
- 8 % domů po roce 1990 Černá Pole Brno-sever
- 9 % domů po roce 1990 Stránice Brno-střed
- 11 % domů po roce 1990 Brno-město Brno-střed
- 14 % domů po roce 1990 Staré Brno Brno-střed
Tři typy domů a co od nich čekat
- Činžovní domy (hlavně do roku 1945): vysoké stropy, silné zdi, často blízko centra a v hotové čtvrti. Na druhou stranu starší rozvody, někde chybí výtah a na opravy fasády, střechy nebo stoupaček se v domě skládají všichni vlastníci.
- Paneláky (zhruba 1960 až 1990): praktické dispozice, výtah, sídliště s obchody, školami a MHD. Hodně domů je už zateplených a s novými okny a stoupačkami; kde se to ještě nestalo, oprava teprve přijde a promítne se do plateb.
- Domy po roce 1990: nižší spotřeba energie, garáže, nové rozvody a dlouho žádné velké opravy. Často ale stojí ve čtvrtích, kde se škola, obchody nebo zastávka teprve stavějí, a vyšší cena za metr.
Na co se ptát u každého domu
- Průkaz energetické náročnosti: třída v inzerátu napoví, kolik se proplatí za teplo, víc než samotný rok stavby.
- Fond oprav a plánované opravy: kolik je ve fondu, co SVJ nebo družstvo chystá a jestli se kvůli tomu nezvednou zálohy.
- U starších domů: kdy se měnily stoupačky, elektřina, okna a výtah a jestli je dům zateplený.
- U novostaveb: komu reklamovat vady, jestli bude dům v blízké době obklopen dalšími stavbami a kdy otevře nejbližší škola nebo obchod.
Časté otázky
Ve které čtvrti Brna je nejvíc nových domů?
Nejvyšší podíl domů k bydlení dokončených po roce 1990 mají čtvrti Soběšice (64 %), Žebětín (57 %) a Tuřany (43 %). Počítáme podle registru budov, každý dům jednou.
Kde v Brně je nejméně novostaveb?
Nejnižší podíl domů po roce 1990 mají čtvrti Veveří (8 %), Černá Pole (8 %) a Stránice (9 %).
Je lepší koupit novostavbu, nebo starší byt?
Novostavba bývá úspornější a bez velkých oprav v dohledné době, ale za vyšší cenu a často v lokalitě, kde se školy, obchody a doprava teprve dobudovávají. Starší byt bývá levnější a v hotové čtvrti, zato počítejte s opravami domu. Rozhoduje konkrétní dům: průkaz energetické náročnosti, fond oprav a plánované opravy.
