Податок на нерухомість у Брні 2026
Податок на квартиру чи будинок — невелика сума поруч з орендою чи іпотекою, але її варто знати заздалегідь. Скільки заплатите за квартиру 60 м² в усіх 29 міських районах Брна, з чого складається сума і що зробити після купівлі.
Скільки заплатите в окремих районах
Для порівняння рахуємо всюди однакову квартиру: 60 м² житлової площі в багатоквартирному будинку з часткою землі під будинком. Така квартира у 2026 році платить 897 Kč на рік. Суму визначають два коефіцієнти: за розміром муніципалітету і місцевий, обидва місто встановлює постановою.
Податок за квартиру 60 м² у 2026 році за районами
Квартира в багатоквартирному будинку з часткою земельної ділянки (площа × 1,22 × 3,50 Kč).
Сума для вашої квартири залежить від її площі: удвічі більша квартира платить приблизно вдвічі більше. За гараж, підвал, зареєстрований як окрема одиниця, або сад платять окремо.
Як рахується податок на квартиру
Основа — житлова площа квартири з кадастру, помножена на 1,22 (квартира в багатоквартирному будинку з часткою землі; інакше 1,20). Її множать на ставку 3,50 Kč за м² і на коефіцієнт за розміром муніципалітету: міста з населенням понад 50 000 мають за законом 3,5, і місто може змінити його постановою, навіть лише для деяких своїх частин. Результат множать на інфляційний коефіцієнт, який оголошує Міністерство фінансів, і нарешті на місцевий коефіцієнт. Між кроками округлюють угору до цілих крон.
Для сімейного будинку рахують не житлову, а забудовану площу: 3,50 Kč за м² і 1,40 Kč за кожен наступний надземний поверх, потім ті самі коефіцієнти. Земля під будинком не оподатковується, сад — так.
Місцевий коефіцієнт
Муніципалітет може встановити місцевий коефіцієнт від 0,5 до 5,0 для всієї території, для району, для кадастрової території або для групи нерухомості. Податок повністю йде до бюджету муніципалітету, тож вищий коефіцієнт означає більше грошей на місцеві послуги.
Муніципалітети можуть змінювати коефіцієнти щороку: постанова має набути чинності до 1 жовтня попереднього року. На сторінці кожного району в розділі Bydlení (житло) є поточна сума і порівняння з минулим роком.
Що зробити після купівлі квартири
Після купівлі подайте декларацію з податку на нерухомість до 31 січня наступного року. Її подають до установи «Фінансове управління Південноморавського краю», найпростіше електронно через портал MOJE daně, де декларацію можна попередньо заповнити з кадастру. Податок платите з року, що настає після купівлі. Продавець ще платить за рік, у якому квартиру продав.
Часті запитання
Скільки становить податок на нерухомість за квартиру у Брні?
За квартиру з житловою площею 60 м² у багатоквартирному будинку у 2026 році платять 897 Kč на рік. Огляд за районами є в цій статті.
Хто платить податок на нерухомість?
Той, хто є власником на 1 січня відповідного року. Хто купує квартиру протягом року, платить податок уперше за наступний рік і до кінця січня того року подає декларацію. Орендар податок не платить.
Коли платять податок на нерухомість?
До 31 травня (якщо кінець строку припадає на вихідні, він переноситься на понеділок). Податок понад 5 000 Kč можна сплатити двома частинами, до 31 травня і до 30 листопада. Фінансове управління надсилає квитанцію або e-mail з платіжними даними.
Чи треба подавати декларацію щороку?
Ні. Декларацію подають лише після зміни, зазвичай після купівлі, продажу чи перебудови. Коли муніципалітет змінює коефіцієнт, фінансове управління перераховує податок саме.
