Житлові масиви в Остраві
Велика частина мешканців Острави живе на житлових масивах, від соцреалізму Поруби до панельок Південного міста (Jižní město). Квартири з практичним плануванням, зелень між будинками й трамвай біля дому, та кожен масив інший. Порівняння шести великих районів-масивів за живими даними.
Чому житловий масив
Житлові масиви Острави будували з кінця 40-х до початку 90-х років минулого століття. Квартири мають практичне планування, між будинками багато зелені й майданчиків, магазини й школи просто на масиві, а трамвай чи автобус за кілька кроків від дому. Багато будинків сьогодні утеплені й відремонтовані.
Poruba, Zábřeh, Hrabůvka
Poruba на заході почала будуватися наприкінці 40-х років; її найстаріша частина 1952–1955 років у стилі соціалістичного реалізму (sorela) з 2003 року є міською пам’ятковою зоною. Її віссю є широкий проспект Hlavní třída із зеленою смугою посередині, а неподалік кампус Технічного університету VŠB. Zábřeh і Hrabůvka — серце Jižní město, яке будували з середини 60-х до початку 90-х років, у Грабувці частково на місці колишнього аеродрому.
| Poruba | Zábřeh | Hrabůvka | |
|---|---|---|---|
| Оренда 2+kk на місяць | 11 000 Kč | 11 200 Kč | 11 500 Kč |
| До центру | 31 min | 21 min | 19 min |
| З центру вночі | 50 min | 35 min | 36 min |
| Адрес із супермаркетом до 500 м | 74 % | 55 % | 80 % |
| Ресторани та кав’ярні | 59 | 20 | 15 |
| Бари та пивниці | 22 | 10 | 9 |
| Парки та ліси від площі | 14 % | 15 % | 14 % |
| До парку | 135 m | 205 m | 247 m |
| Шумні адреси (Lden) | 76 % | 72 % | 86 % |
| Шумні адреси вночі | 82 % | 81 % | 91 % |
| Температура поверхні влітку проти середньої по місту | +1,9 °C | +3,5 °C | +3,3 °C |
| Частка дерев і кущів у площі | 23 % | 24 % | 20 % |
| Адрес із майданчиком до 500 м | 85 % | 89 % | 92 % |
| MŠ і ZŠ на 1 000 мешканців | 0,6 | 0,5 | 0,6 |
| Сімейні лікарі та аптеки на 1 000 мешканців | 0,8 | 0,5 | 0,7 |
| Адрес зі спортмайданчиком або фітнесом до 500 м | 44 % | 31 % | 31 % |
| Адрес із кінотеатром, театром, музеєм або бібліотекою до 500 м | 38 % | 17 % | 16 % |
| Адрес із майданчиком для собак до 500 м | 6 % | 0 % | 3 % |
| Багатоквартирні будинки з ліфтом | 56 % | 22 % | 25 % |
| Житлові будинки, завершені після 1990 року | 14 % | 9 % | 14 % |
| Адреси з низьким радоновим індексом | 93 % | 100 % | 100 % |
| Адреси поза підробленою територією та зсувами | 99 % | 65 % | 16 % |
| Ресторани, магазини й послуги на 1 000 мешканців | 12 | 15 | 12 |
| Приріст ресторанів, магазинів і послуг за рік | +4,3 % | +4,1 % | +5,0 % |
| Квартири в будинках, завершених за останні три роки | 65 | 7 | 86 |
| Квартири з централізованим опаленням | 96 % | 81 % | 92 % |
Výškovice, Dubina, Bělský Les
Інші частини Jižní město лежать ближче до великої зелені: Bělský les, лісопарк близько 160 гектарів, планували як його зелений центр. Výškovice, Dubina і район Bělský Les мають ліс поруч, до центру їздить трамвай.
| Výškovice | Dubina | Bělský Les | |
|---|---|---|---|
| Оренда 2+kk на місяць | 11 800 Kč | 11 200 Kč | 11 200 Kč |
| До центру | 25 min | 21 min | 18 min |
| З центру вночі | 39 min | 36 min | 34 min |
| Адрес із супермаркетом до 500 м | 55 % | 95 % | 100 % |
| Ресторани та кав’ярні | 8 | 3 | 1 |
| Бари та пивниці | 5 | 5 | 2 |
| Парки та ліси від площі | 13 % | 0 % | 1 % |
| До парку | 136 m | 696 m | 292 m |
| Шумні адреси (Lden) | 47 % | 52 % | 78 % |
| Шумні адреси вночі | 52 % | 60 % | 88 % |
| Температура поверхні влітку проти середньої по місту | -0,3 °C | +4,9 °C | +4,8 °C |
| Частка дерев і кущів у площі | 19 % | 5 % | 4 % |
| Адрес із майданчиком до 500 м | 93 % | 100 % | 100 % |
| MŠ і ZŠ на 1 000 мешканців | 0,5 | 0,5 | 0,3 |
| Сімейні лікарі та аптеки на 1 000 мешканців | 0,2 | 0,6 | 0,3 |
| Адрес зі спортмайданчиком або фітнесом до 500 м | 38 % | 44 % | 89 % |
| Адрес із кінотеатром, театром, музеєм або бібліотекою до 500 м | 17 % | 0 % | 0 % |
| Адрес із майданчиком для собак до 500 м | 0 % | 38 % | 72 % |
| Багатоквартирні будинки з ліфтом | 55 % | 79 % | 92 % |
| Житлові будинки, завершені після 1990 року | 22 % | 22 % | 69 % |
| Адреси з низьким радоновим індексом | 100 % | 100 % | 100 % |
| Адреси поза підробленою територією та зсувами | 100 % | 100 % | 90 % |
| Ресторани, магазини й послуги на 1 000 мешканців | 6 | 7 | 9 |
| Приріст ресторанів, магазинів і послуг за рік | +3,9 % | +10,6 % | -3,1 % |
| Квартири в будинках, завершених за останні три роки | 22 | 0 | 0 |
| Квартири з централізованим опаленням | 90 % | 100 % | 100 % |
Як читати порівняння
- Оренда: перший рядок показує типову оренду в районі. Для конкретної квартири багато важить і те, наскільки відремонтований будинок.
- Дорога до центру: медіана поїздки громадським транспортом у будній день уранці. На масиві багато залежить від того, як далеко до трамваю.
- Зелень, майданчики, магазини: скільки адрес мають парк, майданчик чи магазин поблизу. Для родин із дітьми вирішують майданчики й школи, для літніх людей магазини й лікарі.
- Школи й лікарі: скільки шкіл, практичних лікарів і аптек на тисячу мешканців району.
На повітря в Остраві варто подивитися окремо: що показують цифри, а що ні, пояснює довідник зелені райони й повітря в Остраві.
Перевірте конкретний будинок
На масиві багато залежить від конкретного будинку: чи він утеплений, куди виходять вікна і як далеко до зупинки. Перевірте адресу квартири до підписання договору, а на огляд візьміть чекліст для огляду квартири.
Ціни оренди в усіх районах у довіднику скільки коштує оренда в Остраві, недорогі райони поблизу центру в довіднику дешеве житло в Остраві.
Часті запитання
Який житловий масив в Остраві найкращий?
Залежить від того, що ви шукаєте. У порівнянні поруч видно для Poruba, Zábřeh, Hrabůvka, Výškovice, Dubina і Bělský Les оренду, дорогу до центру, магазини, зелень, майданчики, школи й лікарів; вирішуйте за рядками, які важливі для вас.
Скільки коштує оренда на житловому масиві в Остраві?
Типова 2+kk коштує в усій Остраві 11 100 крон на місяць; оренду в окремих районах-масивах показує перший рядок порівняння. Для конкретної квартири найбільше важить стан будинку й квартири.
Що таке Jižní město?
Великий житловий масив на півдні Острави, який будували з середини 60-х до початку 90-х років на місці колишнього аеродрому в Грабувці та навколишніх сіл, зокрема Забржега й Вишковиць. Сьогодні він частина найнаселенішого міського округу Ostrava-Jih.
На що звернути увагу в квартирі в панельці?
На стан будинку (утеплення, нові вікна, ліфти, стояки), аванс за послуги й фонд ремонту і на те, куди виходять вікна: на зелень між будинками чи на жваву дорогу. На огляд стане в пригоді чекліст на Městomat.