Де Прага будуватиме
Новий план забудови Праги каже, де можуть вирости нові будинки, а де все має лишитися як є. Які райони нове будівництво зачепить найбільше, які лишаться майже без змін і як знайти ділянки біля конкретного будинку.
Що таке Метропольний план
Метропольний план (Metropolitní plán) — новий план забудови Праги. Він чинний з вересня 2026 року і замінив план з 1999 року. Для кожного місця в місті каже, чи можна там будувати, що і наскільки щільно.
Більша частина Праги в ньому стабілізована: будинки, вулиці і парки мають лишитися як є і змінюватися лише поступово. Де план очікує більших змін, він визначає два види ділянок:
- перебудова: колишні фабрики, вокзали і склади, де має вирости новий квартал,
- нова забудова на вільній землі: поля і луки на краю, де досі нічого не будували.
Частину цих ділянок можна забудувати, частина має лишитися відкритою як парк, спортивний майданчик чи природа. Рахуємо лише ділянки, які можна забудувати і які призначені для житла. Разом це 3 696 га в районах Праги.
Райони з найбільшою кількістю ділянок для житла
План дозволяє найбільше нового житла в Vysočany (196,7 ha), Horní Počernice (184,5 ha) і Letňany (138,3 ha).
Де в Празі будуватимуть нове житло
- 196,7 ha під нове житло Vysočany Praha 9
- 184,5 ha під нове житло Horní Počernice Praha 20
- 138,3 ha під нове житло Letňany Praha 18
- 115,3 ha під нове житло Chodov Praha 11
- 111,5 ha під нове житло Stodůlky Praha 13
- 99,4 ha під нове житло Michle Praha 4
- 99,3 ha під нове житло Zličín
- 97,5 ha під нове житло Ďáblice
- 86,1 ha під нове житло Hloubětín Praha 14
- 84,3 ha під нове житло Libeň Praha 8
Список очолюють два види районів. Колишні промислові райони, де старі території перебудовують, і околичні райони, де план відкриває поля новій забудові. В обох через кілька років може жити на тисячі людей більше, ніж сьогодні.
Де майже не будуватимуть
10 районів не мають у плані ділянок для нового житла. Це передусім історичний центр і райони вілл. Нові квартири там з’являться хіба що в проміжках між будинками, надбудовах чи перебудові окремих будинків.
Що це означає для житла
Де план відкриває великі площі, настануть роки будівництва, з більшою кількістю машин і людей, але часто і з новими магазинами, садочками і сполученням. Якщо купуєте квартиру з видом на поле, перевірте, чи це поле не позначене в плані для нової забудови. Де все стабілізоване, вид і вулиця найімовірніше лишаться як є, але нових квартир на ринок прийде мало.
Ділянки побачите на карті кожного району: увімкніть на карті «Метропольний план». Для конкретної адреси «Перевірити адресу» показує найближчу ділянку для забудови до 200 метрів. Скільки квартир Прага вже збудувала, показує путівник Де в Празі будують найбільше. Конкретні нові проєкти, від задумів до готових будинків, — на карті Нове житло в Празі.
Часті запитання
Де Прага будуватиме найбільше?
Метропольний план дозволяє найбільше ділянок для нового житла в Vysočany (196,7 ha), Horní Počernice (184,5 ha) і Letňany (138,3 ha). Це передусім колишні промислові території і відкриті поля на краю міста.
Скільки нового житла дозволяє Метропольний план?
У районах Праги загалом 3 696 га ділянок, які можна забудувати і які призначені для житла. 102 районів мають ділянки для нового житла; 10 не мають у плані жодної.
Де Прага не будуватиме?
У районах, які Метропольний план позначає як повністю стабілізовані, очікуються лише менші зміни: заповнення проміжків між будинками, надбудови і перебудова окремих будинків. Великі нові групи будинків там не виростуть. Це стосується передусім історичного центру і районів вілл.
Як дізнатися, чи будуватимуть поруч з моїм будинком?
Введіть адресу в «Перевірити адресу»: для кожного будинку в Празі показуємо найближчу ділянку до 200 метрів, де Метропольний план дозволяє будувати. На сторінці району карта має перемикач «Метропольний план», який ділянки малює.
Чи означає ділянка в плані, що там справді будуватимуть?
Ні. План каже, що на ділянці дозволено, а не коли і чи взагалі. Будівництво починається лише тоді, коли власник ділянки проведе проєкт через дозвільне провадження. Деякі ділянки чекають десятиліттями, на інших уже сьогодні будують.