Новобудова, панельний будинок чи старий чиншовий дім?
Вік будинку визначає планування, рахунки за опалення і майбутні ремонти. Де в Празі переважають будинки, зведені після 1990 року, де житло старіше і на що зважати в кожному типі будинку.
Як ми рахуємо
Для кожного району (порівнюємо 85) ми беремо офіційний реєстр будівель і обчислюємо, яка частка житлових будинків, багатоквартирних і приватних, завершена після 1990 року. Кожен будинок рахується один раз, хоч би скільки в ньому було квартир, і в рейтингу лише райони щонайменше з 20 будинками з відомим роком.
Де найновіше житло
Найбільше будинків, зведених після 1990 року, у Pitkovice (92 %), Černý Most (81 %) і Újezd u Průhonic (76 %). У середньому районі це 33 % будинків.
Райони Праги з найновішою забудовою
1
Pitkovice
92 % будинків після 1990 року
2
Černý Most
81 % будинків після 1990 року
3
Újezd u Průhonic
76 % будинків після 1990 року
- 68 % будинків після 1990 року Slivenec
- 66 % будинків після 1990 року Horní Měcholupy Praha 15
- 66 % будинків після 1990 року Kolovraty
- 66 % будинків після 1990 року Šeberov
- 65 % будинків після 1990 року Satalice
- 64 % будинків після 1990 року Štěrboholy
- 64 % будинків після 1990 року Lipence
Найменше їх у Nusle (6 %), Staré Město (6 %) і Bubeneč (9 %).
Найменше будинків після 1990 року
1
Nusle
6 % будинків після 1990 року
2
Staré Město
6 % будинків після 1990 року
3
Bubeneč
9 % будинків після 1990 року
- 9 % будинків після 1990 року Nové Město Praha 1
- 9 % будинків після 1990 року Holešovice Praha 7
Три типи будинків і чого чекати
- Чиншові будинки (переважно до 1945 року): високі стелі, товсті стіни, часто близько до центру в готовому районі. Натомість старіші труби й проводка, іноді без ліфта, а на фасад, дах чи стояки скидаються всі власники.
- Панельні будинки (приблизно 1960–1990): практичне планування, ліфт, житлові масиви з магазинами, школами й громадським транспортом. Багато будинків уже утеплені, з новими вікнами й стояками; де цього ще не сталося, роботи попереду і позначаться на платежах.
- Будинки після 1990 року: менше споживання енергії, гаражі, нова проводка й труби і довго жодних великих ремонтів. Але часто стоять у районах, де школа, магазини чи трамвай ще будуються, і коштують більше за квадратний метр.
Що запитати про будь-який будинок
- Енергетичний сертифікат: клас в оголошенні скаже про рахунки за опалення більше, ніж рік будівництва.
- Ремонтний фонд і заплановані роботи: скільки у фонді, що планує товариство власників чи кооператив і чи зростуть через це щомісячні платежі.
- Старіші будинки: коли міняли стояки, проводку, вікна й ліфт і чи утеплений будинок.
- Новобудови: хто вирішує рекламації дефектів, чи довкола скоро не почнеться нове будівництво і коли відкриється найближча школа чи магазин.
Часті запитання
У якому районі Праги найбільше нових будинків?
Найбільша частка житлових будинків, завершених після 1990 року, у Pitkovice (92 %), Černý Most (81 %) і Újezd u Průhonic (76 %). Ми беремо офіційний реєстр будівель і рахуємо кожен будинок один раз.
Де в Празі найменше новобудов?
Найменша частка будинків, зведених після 1990 року, у Nusle (6 %), Staré Město (6 %) і Bubeneč (9 %).
Що краще купити: новобудову чи старішу квартиру?
Новобудова зазвичай споживає менше енергії і роками не потребує великих ремонтів, але коштує більше і часто стоїть у районі, де школи, магазини й транспорт ще будуються. Старіша квартира зазвичай дешевша і в готовому районі, але розраховуйте на ремонти будинку. Вирішує конкретний будинок: енергетичний сертифікат, ремонтний фонд і заплановані роботи.
