Daň z nemovitostí v Praze 2026
Daň z bytu nebo domu je v Praze malá položka proti nájmu nebo hypotéce, ale mezi městskými částmi se liší: od 1 730 do 2 562 Kč za stejný byt. Kolik zaplatíte za byt 60 m² ve všech 57 městských částech, z čeho se částka skládá a co udělat po koupi.
Kolik zaplatíte v jednotlivých městských částech
Pro srovnání počítáme stejný byt všude: 60 m² podlahové plochy v bytovém domě, se spoluvlastnickým podílem na pozemku pod domem. Takový byt zaplatí v roce 2026 od 1 730 do 2 562 Kč ročně. Rozdíl dělají dva koeficienty, které si Praha a její městské části nastavují vyhláškou.
Daň za byt 60 m² v roce 2026 podle městských částí
Byt v bytovém domě se spoluvlastnickým podílem na pozemku (podlahová plocha × 1,22 × 3,50 Kč).
Částka pro váš byt se mění s jeho velikostí: dvakrát větší byt zaplatí zhruba dvakrát tolik. Za garáž, sklep vedený jako samostatná jednotka nebo zahradu se platí zvlášť.
Jak se daň za byt počítá
Základem je podlahová plocha bytu z katastru vynásobená koeficientem 1,22 (byt v bytovém domě s podílem na pozemku; jinak 1,20). Ta se násobí sazbou 3,50 Kč za m² a koeficientem podle velikosti obce: Praha má ze zákona 4,5 a některé městské části si ho zvýšily na 5,0. Výsledek se ještě násobí inflačním koeficientem, který vyhlašuje ministerstvo financí, a nakonec místním koeficientem obce. Mezi kroky se zaokrouhluje na celé koruny nahoru.
U rodinného domu se nepočítá podlahová plocha, ale zastavěná plocha domu: 3,50 Kč za m² a za každé další nadzemní podlaží 1,40 Kč navíc, pak stejné koeficienty. Pozemek pod domem se nedaní, zahrada ano.
Místní koeficient: proč se Praha liší
Místní koeficient může obec nastavit od 0,5 do 5,0 pro celé území, pro městskou část, pro katastrální území nebo pro skupinu nemovitostí. Praha má jeden koeficient pro celé město a některé městské části si vyhláškou prosadily vlastní, vyšší. Platí vždy ten pro městskou část, když ho má. Výnos daně jde celý do rozpočtu obce, takže vyšší koeficient znamená víc peněz na místní služby.
Obce mohou koeficient měnit každý rok: vyhláška musí platit do 1. října předchozího roku. Na stránce každé městské části v sekci Bydlení najdete aktuální částku i srovnání s loňskem.
Co udělat po koupi bytu
Po koupi podáte přiznání k dani z nemovitých věcí do 31. ledna následujícího roku na finanční úřad pro Prahu, nejjednodušeji elektronicky přes portál MOJE daně, kde jde přiznání předvyplnit z katastru. Daň pak platíte až od roku následujícího po koupi. Prodávající platí ještě za rok, ve kterém byt prodal.
Časté otázky
Kolik je daň z nemovitostí za byt v Praze?
Za byt s podlahovou plochou 60 m² v bytovém domě se v roce 2026 platí od 1 730 do 2 562 Kč ročně, podle městské části. Nejnižší částka platí pro 39 městských částí, nejvyšší pro 6.
Kdo platí daň z nemovitostí?
Ten, kdo je vlastníkem k 1. lednu daného roku. Kdo byt koupí během roku, platí daň poprvé za následující rok; do konce ledna toho roku podá daňové přiznání. Nájemník daň neplatí.
Kdy se daň z nemovitostí platí?
Do 31. května (když konec lhůty padne na víkend, posouvá se na pondělí). Daň nad 5 000 Kč lze zaplatit ve dvou splátkách, do 31. května a do 30. listopadu. Finanční úřad posílá složenku nebo e-mail s platebními údaji.
Musím podávat přiznání každý rok?
Ne. Přiznání se podává jen po změně, typicky po koupi, prodeji nebo přestavbě. Když obec změní koeficient, finanční úřad daň přepočítá sám.
