Податок на нерухомість у Празі 2026
Податок на квартиру чи будинок у Празі невелика стаття поряд з орендою чи іпотекою, але між міськими частинами він різниться: від 1 730 до 2 562 крон за ту саму квартиру. Скільки платить квартира 60 м² в усіх 57 міських частинах, з чого складається сума і що зробити після купівлі.
Скільки ви заплатите в кожній міській частині
Для порівняння ми рахуємо всюди ту саму квартиру: 60 м² площі підлоги в багатоквартирному будинку, з часткою у співвласності землі під будинком. Така квартира у 2026 році платить від 1 730 до 2 562 крон на рік. Різницю роблять два коефіцієнти, які Прага та її міські частини встановлюють постановою.
Податок за квартиру 60 м² у 2026 році за районами
Квартира в багатоквартирному будинку з часткою земельної ділянки (площа × 1,22 × 3,50 Kč).
Сума для вашої квартири змінюється з її розміром: удвічі більша квартира платить приблизно вдвічі більше. За гараж, підвал, зареєстрований як окрема одиниця, чи сад платять окремо.
Як рахується податок на квартиру
Основою є площа підлоги квартири з кадастру, помножена на 1,22 (квартира в багатоквартирному будинку з часткою землі; інакше 1,20). Її множать на ставку 3,50 крони за м² і на коефіцієнт за розміром громади: Прага має за законом 4,5, а деякі міські частини підвищили свій до 5,0. Результат ще множать на інфляційний коефіцієнт, який оголошує Міністерство фінансів, і нарешті на місцевий коефіцієнт громади. Між кроками округлюють угору до цілих крон.
У приватного будинку рахують не площу підлоги, а забудовану площу будинку: 3,50 крони за м² і 1,40 крони більше за кожен наступний надземний поверх, далі ті самі коефіцієнти. Земля під будинком податком не обкладається, сад так.
Місцевий коефіцієнт: чому Прага різниться
Громада може встановити місцевий коефіцієнт від 0,5 до 5,0 для всієї території, для міської частини, для кадастрової території або для групи нерухомості. Прага має один коефіцієнт для всього міста, а деякі міські частини постановою добилися власного, вищого. Завжди діє коефіцієнт міської частини, якщо він є. Увесь податок іде до бюджету громади, тож вищий коефіцієнт означає більше грошей на місцеві послуги.
Громади можуть змінювати коефіцієнт щороку: постанова має набути чинності до 1 жовтня попереднього року. На сторінці кожної міської частини в розділі «Житло» ви знайдете актуальну суму і порівняння з минулим роком.
Що зробити після купівлі квартири
Після купівлі ви подаєте декларацію з податку на нерухомі речі до 31 січня наступного року до податкової для Праги, найпростіше онлайн через портал MOJE daně, де декларацію можна попередньо заповнити з кадастру. Податок ви платите з року, що настає після купівлі. Продавець ще платить за рік, у якому квартиру продав.
Часті запитання
Скільки становить податок на нерухомість за квартиру в Празі?
За квартиру з площею підлоги 60 м² у багатоквартирному будинку у 2026 році платять від 1 730 до 2 562 крон на рік, залежно від міської частини. Найнижча сума діє в 39 міських частинах, найвища в 6.
Хто платить податок на нерухомість?
Той, хто є власником станом на 1 січня року. Хто купить квартиру протягом року, вперше платить податок за наступний рік і до кінця січня того року подає податкову декларацію. Орендар податок не платить.
Коли платиться податок на нерухомість?
До 31 травня (якщо кінець строку припадає на вихідні, він переноситься на понеділок). Податок понад 5 000 крон можна сплатити двома частинами, до 31 травня і до 30 листопада. Податкова надсилає платіжне доручення або e-mail з платіжними даними.
Чи треба подавати декларацію щороку?
Ні. Декларацію подають лише після зміни, зазвичай після купівлі, продажу чи перебудови. Коли громада змінить коефіцієнт, податкова сама перерахує податок.
