Prachatice – bydlení a nájmy

11 119 obyvatel (2025)

Prachatice má 11 119 obyvatel. Typický nájem bytu 2+kk, 2+1 tu je 11 200 Kč měsíčně, tedy 204 Kč za m², zatímco v Praze 365 Kč za m²: o 44 % méně než v hlavním městě.

V žebříčcích měst: 1. kde voda zdražila nejméně 2. nejvíce praktických lékařů 2. nejčistší vzduch 3. nejméně prachu 4. nejvíce pediatrů

Nájemné

11 200 Kč

typický nájem 2+kk, 2+1 měsíčně · Praha 20 100 Kč

204 Kč/m²

za m² měsíčně · Praha 365 Kč

Všechny velikosti bytů

	Měsíčně	Novostavba
1+kk, 1+1 · 36 m²	8 700 Kč 241 Kč/m²	10 200 Kč 283 Kč/m²
2+kk, 2+1 · 55 m²	11 200 Kč 204 Kč/m²	13 200 Kč 240 Kč/m²
3+kk, 3+1 · 69 m²	12 400 Kč 179 Kč/m²	14 600 Kč 212 Kč/m²
4 a více pokojů · 84 m²	14 000 Kč 167 Kč/m²	16 500 Kč 197 Kč/m²

Jak počítáme

Medián katastrálních území města z cenové mapy nájemného. Nájem bez služeb a energií za nezařízený byt starší 5 let.

Data do 6/2026.

Nájem, nebo hypotéka? Spočítejte si to na kalkuj.cz →

Kolik stojí byt

45 061

Kč za m² bytu

Ve městech okresu Prachatice s 10 až 50 tisíci obyvatel se byty v letech 2022–2024 prodávaly průměrně za 45 061 Kč za m², podle skutečných kupních smluv. Byt 2+kk, 2+1 kolem 55 m² tak vychází zhruba na 2,5 mil. Kč. Proti letům 2019–2021 je to o 39 % víc. Koupě bytu tu stojí tolik jako 18,4 roku nájmu. V celém okrese Prachatice se v roce 2025 byty prodávaly za 44 053 Kč za m².

Žebříček: nejlevnější byty ke koupi Žebříček: koupě vs. nájem

Cena vody

110,24 Kč/m³

vodné + stočné s DPH, 2025

-3,6 %

proti roku 2024

V Prachaticích stojí vodné 51,16 Kč a stočné 59,08 Kč za m³ včetně DPH (2025). Mezi 93 srovnávanými městy je to 20. nejnižší cena.

Žebříček: nejlevnější voda Žebříček: kde voda zdražila nejméně

Školy a školky

V Prachaticích: 3 mateřské, 4 základní a 4 střední školy z rejstříku MŠMT.

Mateřské školy 3 Základní školy 4 Střední školy 4

Lékaři a lékárny

V Prachaticích: 12 ordinací praktických lékařů, 5 dětských, 7 zubních a 3 lékárny, se smlouvami pojišťoven.

Dětští lékaři (pediatři) Praktičtí lékaři Zubaři Gynekologové Lékárny Obory …

Volný čas

Hřiště, sportoviště, kultura a psí výběhy v Prachaticích na mapě.

Dětská hřiště 20 Sport a fitness 8 Kultura 7 Psí výběhy 1 Parky a lesy 2

Nové provozovny

5 provozoven zapsaných do živnostenského rejstříku za posledních 60 dní: podniky, obchody a služby, kam se chodí.

Sport a fitness živnostník · Zlatá stezka · zapsáno 1. 11.
Služby živnostník · Vodňanská · zapsáno 19. 10.
Sport a fitness živnostník · Průmyslová II · zapsáno 8. 10.
Restaurace, kavárna nebo bistro živnostník · Velké náměstí · zapsáno 5. 10.
Kadeřnictví, kosmetika nebo masáže živnostník · Vodňanská · zapsáno 14. 9.

Za poslední rok: +3,9 % restaurací, obchodů a služeb (nově zapsané minus zrušené).

Na 1 000 obyvatel tu je 24 restaurací, obchodů a služeb. 48. nejvíc obchodů a služeb z 129 měst →

Jak počítáme

Provozovny, které firmy a živnostníci zapsali do živnostenského rejstříku za posledních 60 dní, s druhem podle hlavní činnosti firmy. Zápis ještě neznamená, že už má otevřeno. Jméno uvádíme jen u firem, u živnostníků jen druh a ulici.

Stěhujete se sem?

Co vyřídit před podpisem smlouvy a po nastěhování:

Ulice v Prachaticích

Zadejte adresu a uvidíte nejbližší školy a lékaře, vzduch, radon a záplavy u domu.

Vlastní stránku má 26 ulic: PSČ, nejbližší školy, školky a lékaři.

Krumlovská Budovatelská Pod Cvrčkovem Černohorská Vodňanská Na Sadech Nebahovská Rumpálova Velké náměstí Dlouhá Neumannova Větrná Všechny ulice (26) …

Kde bydlet v Prachaticích: části města

Školy, lékaři, hřiště, domy a vzduch v každé z 2 částí města, s vlastní stránkou.

Prachatice I Prachatice II Srovnání částí …

Životní prostředí

Vzduch: NO₂ 7,4 µg/m³, PM2,5 8,4 µg/m³ (města nad 10 tisíc obvykle NO₂ 12,4) · čistší než ve většině měst.

Radonový index podloží: převážně střední (ve městech nad 10 tisíc vysoký u 8 %).

Žádná adresa v rozsahu stoleté povodně (města nad 10 tisíc 4,9 %).

Srovnání měst: nejčistší vzduch nejméně prachu nejméně záplav nejnižší radon

Vzduch: průměr let 2021–2025 na mřížce 1 km. Radonový index platí pro podloží, u konkrétního pozemku rozhoduje měření.

Herny a kasina

Ve městě není žádná herna ani kasino.

Jak počítáme

Hazardní hry, které povolilo ministerstvo financí, stav k 21. 9. 2026: živé hry v kasinech (ruleta, karty, kostky) a automaty (technické hry). Sázkové kanceláře a loterie sem nepatří.

Žebříček: nejvíc automatů

Obyvatelé

44,2

průměrný věk

15 %

dětí do 14 let

23 %

lidí nad 65 let

Věkové složení

0–9

10 %

10–19

10 %

20–29

10 %

30–39

12 %

40–49

15 %

50–59

13 %

60–69

14 %

70–79

11 %

80+

5 %

Sčítání 2021: 10 440 obyvatel s obvyklým pobytem.

Domy a byty

74 %

bytů v domech z let 1946–1990, hlavně paneláky

3 %

bytů v domech postavených nebo opravených po roce 2010

41 %

domácností jsou jednotlivci

Za roky 2022–2024 tu dokončili 65 nových bytů, 5,8 na 1 000 obyvatel (64. místo z 129 měst nad 10 tisíc). Kde se nejvíc staví

Stáří domů a vlastníci

Kdy byly domy postaveny nebo opraveny

do 1945

6 %

1946–1990

74 %

1991–2010

17 %

2011–2021

3 %

Komu patří domy s byty

vlastníci bytů (SVJ)

36 %

soukromá osoba

25 %

bytové družstvo

11 %

obec nebo stát (celý dům)

25 %

firma a jiní

3 %

Sčítání 2021: 4 642 obydlených bytů. Období výstavby nebo poslední velké rekonstrukce domu. Obecní byty v domech se SVJ patří mezi vlastníky bytů.

Domy

47 %

domů k bydlení je z let 1946–1990

Města nad 10 tisíc 37 %

33 %

bytových domů je panelových

Města nad 10 tisíc 33 %

24 %

bytových domů má výtah

Města nad 10 tisíc 28 %

Bytových domů 298, rodinných a dalších domů k bydlení 1 110

Kdy byly domy postaveny

do 1919

7 %

1920–1945

6 %

1946–1990

47 %

1991–2010

27 %

po 2010

13 %

Prachatice Města nad 10 tisíc

Každý dům počítáme jednou; u starších domů je často zapsané jen období dokončení.

Jak se žije v Prachaticích podle místních

Napsat hodnocení

Jak ověřujeme hodnocení

Časté otázky

Kolik stojí nájem bytu 2+kk, 2+1 v Prachaticích?

Typický nájem bytu 2+kk, 2+1 v Prachaticích je 11 200 Kč měsíčně za byt kolem 55 m², tedy 204 Kč za m² bez služeb a energií, podle cenové mapy nájemného ministerstva financí.

Je nájem v Prachaticích levnější než v Praze?

Ano. Metr čtvereční typického bytu stojí v Prachaticích 204 Kč měsíčně, v Praze 365 Kč, tedy o 44 % méně.

Kolik je škol a školek v Prachaticích?

V Prachaticích je podle rejstříku MŠMT 3 mateřské školy, 4 základní a 4 střední školy. Seznamy s adresami, kapacitami a mapou najdete na Městomatu.

Kolik je lékařů v Prachaticích?

V Prachaticích uvádí Národní registr poskytovatelů zdravotních služeb 12 ordinací praktických lékařů pro dospělé, 5 pro děti a dorost, 7 zubních a 5 gynekologických. U každé ukazujeme, se kterými pojišťovnami má smlouvu.

Jaký je průměrný věk obyvatel v Prachaticích?

V Prachaticích byl při Sčítání 2021 průměrný věk 44,2 let. Dětí do 14 let je 15 %, lidí nad 65 let 23 % z 10 440 obyvatel s obvyklým pobytem (ČSÚ).

Jak staré jsou domy v Prachaticích a komu patří?

V Prachaticích bylo při Sčítání 2021 4 642 obydlených bytů. Nejvíc, 74 %, je v domech z let 1946–1990, hlavně panelových; v domech postavených nebo opravených po roce 2010 je 3 % bytů. Domy s byty patří z 36 % vlastníkům bytů (SVJ), z 25 % soukromým osobám (hlavně rodinné domy), z 11 % bytovým družstvům a z 25 % obci nebo státu.

Jaké domy jsou ve městě Prachatice?

Ve městě Prachatice je 298 bytových domů a 1 110 rodinných a dalších domů k bydlení. Nejvíc z nich je z období 1946–1990: 47 % (ve městech nad 10 tisíc obyvatel 37 %). Panelových je 33 % bytových domů (ve městech nad 10 tisíc 33 %). Výtah má 24 % bytových domů (ve městech nad 10 tisíc 28 %).

Kolik se v Prachaticích staví?

V Prachaticích za roky 2022–2024 dokončili 65 nových bytů, tedy 5,8 na 1 000 obyvatel. Mezi 129 městy nad 10 tisíc obyvatel je to 64. místo (Český statistický úřad).

Kolik stojí byt v Prachaticích?

Kolik stojí voda v Prachaticích?

V Prachaticích stojí vodné a stočné dohromady 110,24 Kč za m³ včetně DPH (2025): vodné 51,16 Kč, stočné 59,08 Kč. Změna proti roku 2024: -3,6 %.

Jaké je životní prostředí v Prachaticích?

Vzduch: průměrně NO₂ 7,4 µg/m³ a PM2,5 8,4 µg/m³ (ČHMÚ, průměr let 2021–2025). Radonový index podloží je převážně střední, vysoký nemá téměř žádná adresa. 0,0 % adres leží v rozsahu stoleté povodně.

Další města s nájmy

Aš · Benešov · Beroun · Bílina · Blansko · Bohumín · Boskovice · Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · Bruntál · Břeclav · Čáslav · Čelákovice · Česká Lípa · Česká Třebová · České Budějovice · Český Krumlov · Český Těšín · Děčín · Domažlice · Dvůr Králové nad Labem · Frenštát pod Radhoštěm · Frýdek-Místek · Havířov · Havlíčkův Brod · Hlučín · Hodonín · Holešov · Hradec Králové · Hranice · Humpolec · Cheb · Chodov · Chomutov · Chrudim · Jablonec nad Nisou · Jaroměř · Jesenice · Jeseník · Jičín · Jihlava · Jindřichův Hradec · Jirkov · Kadaň · Karlovy Vary · Karviná · Kladno · Klášterec nad Ohří · Klatovy · Kolín · Kopřivnice · Kralupy nad Vltavou · Králův Dvůr · Krnov · Kroměříž · Krupka · Kuřim · Kutná Hora · Kyjov · Liberec · Litoměřice · Litomyšl · Litvínov · Louny · Lysá nad Labem · Mariánské Lázně · Mělník · Milovice · Mladá Boleslav · Most · Náchod · Neratovice · Nový Bor · Nový Jičín · Nymburk · Olomouc · Opava · Orlová · Ostrov · Otrokovice · Pardubice · Pelhřimov · Písek · Plzeň · Poděbrady · Prostějov · Přelouč · Přerov · Příbram · Rakovník · Rokycany · Roudnice nad Labem · Rožnov pod Radhoštěm · Rumburk · Rychnov nad Kněžnou · Říčany · Slaný · Sokolov · Strakonice · Sušice · Svitavy · Šternberk · Šumperk · Tábor · Tachov · Teplice · Trutnov · Třebíč · Třinec · Turnov · Uherské Hradiště · Uherský Brod · Uničov · Ústí nad Labem · Ústí nad Orlicí · Valašské Meziříčí · Varnsdorf · Velké Meziříčí · Veselí nad Moravou · Vlašim · Vrchlabí · Vsetín · Vysoké Mýto · Vyškov · Zábřeh · Zlín · Znojmo · Žatec · Žďár nad Sázavou

Žebříčky měst nad 10 tisíc obyvatel

Všechna města na Městomatu