Varnsdorf – bydlení a nájmy
14 704 obyvatel (2025)
Varnsdorf má 14 704 obyvatel. Typický nájem bytu 2+kk, 2+1 tu je 10 000 Kč měsíčně, tedy 181 Kč za m², zatímco v Praze 365 Kč za m²: o 50 % méně než v hlavním městě.
V žebříčcích měst: 1. nejvíce sportovišť
Nájemné
Všechny velikosti bytů
| Měsíčně | Novostavba | |
|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 · 36 m² |
6 700 Kč
187 Kč/m²
|
8 800 Kč
244 Kč/m²
|
| 2+kk, 2+1 · 55 m² |
10 000 Kč
181 Kč/m²
|
13 000 Kč
237 Kč/m²
|
| 3+kk, 3+1 · 68 m² |
11 400 Kč
168 Kč/m²
|
15 000 Kč
220 Kč/m²
|
| 4 a více pokojů · 82 m² |
10 700 Kč
131 Kč/m²
|
14 100 Kč
172 Kč/m²
|
Jak počítáme
Medián katastrálních území města z cenové mapy nájemného. Nájem bez služeb a energií za nezařízený byt starší 5 let.
Data do 6/2026.
Kolik stojí byt
Ve městech okresu Děčín s 10 až 50 tisíci obyvatel se byty v letech 2022–2024 prodávaly průměrně za 35 187 Kč za m², podle skutečných kupních smluv. Byt 2+kk, 2+1 kolem 55 m² tak vychází zhruba na 1,9 mil. Kč. Proti letům 2019–2021 je to o 49 % víc. Koupě bytu tu stojí tolik jako 16,2 roku nájmu. V celém okrese Děčín se v roce 2025 byty prodávaly za 38 150 Kč za m².
Cena vody
Ve Varnsdorfu stojí vodné 82,79 Kč a stočné 67,10 Kč za m³ včetně DPH (2025). Mezi 93 srovnávanými městy je to 73. nejnižší cena.
Školy a školky
Ve Varnsdorfu: 7 mateřských, 6 základních a 4 střední školy z rejstříku MŠMT.
Lékaři a lékárny
Ve Varnsdorfu: 10 ordinací praktických lékařů, 5 dětských, 7 zubních a 4 lékárny, se smlouvami pojišťoven.
Volný čas
Hřiště, sportoviště, kultura a psí výběhy ve Varnsdorfu na mapě.
Nové provozovny
2 provozovny zapsané do živnostenského rejstříku za posledních 60 dní: podniky, obchody a služby, kam se chodí.
- Kadeřnictví, kosmetika nebo masáže živnostník · 5. května · zapsáno 5. 10.
- Özhan kebab s.r.o. Restaurace, kavárna nebo bistro · Varnsdorf · zapsáno 23. 9.
Za poslední rok: +2,8 % restaurací, obchodů a služeb (nově zapsané minus zrušené).
Na 1 000 obyvatel tu je 18 restaurací, obchodů a služeb. 102. nejvíc obchodů a služeb z 129 měst →
Jak počítáme
Provozovny, které firmy a živnostníci zapsali do živnostenského rejstříku za posledních 60 dní, s druhem podle hlavní činnosti firmy. Zápis ještě neznamená, že už má otevřeno. Jméno uvádíme jen u firem, u živnostníků jen druh a ulici.
Stěhujete se sem?
Co vyřídit před podpisem smlouvy a po nastěhování:
Ulice ve Varnsdorfu
Zadejte adresu a uvidíte nejbližší školy a lékaře, vzduch, radon a záplavy u domu.
Vlastní stránku má 44 ulic: PSČ, nejbližší školy, školky a lékaři.
Životní prostředí
Srovnání měst: nejčistší vzduchnejméně prachunejméně záplavnejnižší radon
Vzduch: průměr let 2021–2025 na mřížce 1 km. Radonový index platí pro podloží, u konkrétního pozemku rozhoduje měření.
Herny a kasina
2 adresy s povolenými hazardními hrami
- Národní kasino · 15 povolených her · 30 automatů
- Kmochova kasino · 3 povolené hry · 30 automatů
Jak počítáme
Hazardní hry, které povolilo ministerstvo financí, stav k 21. 9. 2026: živé hry v kasinech (ruleta, karty, kostky) a automaty (technické hry). Sázkové kanceláře a loterie sem nepatří.
Obyvatelé
Věkové složení
Sčítání 2021: 14 390 obyvatel s obvyklým pobytem.
Domy a byty
Za roky 2022–2024 tu dokončili 75 nových bytů, 5,1 na 1 000 obyvatel (79. místo z 129 měst nad 10 tisíc). Kde se nejvíc staví
Stáří domů a vlastníci
Sčítání 2021: 6 690 obydlených bytů. Období výstavby nebo poslední velké rekonstrukce domu. Obecní byty v domech se SVJ patří mezi vlastníky bytů.
Domy
Bytových domů 157, rodinných a dalších domů k bydlení 2 513
Kdy byly domy postaveny
Každý dům počítáme jednou; u starších domů je často zapsané jen období dokončení.
Jak se žije ve Varnsdorfu podle místních
Napsat hodnoceníČasté otázky
Kolik stojí nájem bytu 2+kk, 2+1 ve Varnsdorfu?
Typický nájem bytu 2+kk, 2+1 ve Varnsdorfu je 10 000 Kč měsíčně za byt kolem 55 m², tedy 181 Kč za m² bez služeb a energií, podle cenové mapy nájemného ministerstva financí.
Je nájem ve Varnsdorfu levnější než v Praze?
Ano. Metr čtvereční typického bytu stojí ve Varnsdorfu 181 Kč měsíčně, v Praze 365 Kč, tedy o 50 % méně.
Kolik je škol a školek ve Varnsdorfu?
Ve Varnsdorfu je podle rejstříku MŠMT 7 mateřských škol, 6 základních a 4 střední školy. Seznamy s adresami, kapacitami a mapou najdete na Městomatu.
Kolik je lékařů ve Varnsdorfu?
Ve Varnsdorfu uvádí Národní registr poskytovatelů zdravotních služeb 10 ordinací praktických lékařů pro dospělé, 5 pro děti a dorost, 7 zubních a 3 gynekologických. U každé ukazujeme, se kterými pojišťovnami má smlouvu.
Jaký je průměrný věk obyvatel ve Varnsdorfu?
Ve Varnsdorfu byl při Sčítání 2021 průměrný věk 43,7 let. Dětí do 14 let je 16 %, lidí nad 65 let 23 % z 14 390 obyvatel s obvyklým pobytem (ČSÚ).
Jak staré jsou domy ve Varnsdorfu a komu patří?
Ve Varnsdorfu bylo při Sčítání 2021 6 690 obydlených bytů. Nejvíc, 55 %, je v domech z let 1946–1990, hlavně panelových; v domech postavených nebo opravených po roce 2010 je 4 % bytů. Domy s byty patří z 35 % vlastníkům bytů (SVJ), z 49 % soukromým osobám (hlavně rodinné domy), z 4 % bytovým družstvům a z 8 % obci nebo státu.
Jaké domy jsou ve městě Varnsdorf?
Ve městě Varnsdorf je 157 bytových domů a 2 513 rodinných a dalších domů k bydlení. Nejvíc z nich je z období do 1919: 31 % (ve městech nad 10 tisíc obyvatel 10 %). Panelových je 39 % bytových domů (ve městech nad 10 tisíc 33 %). Výtah má 25 % bytových domů (ve městech nad 10 tisíc 28 %).
Kolik se ve Varnsdorfu staví?
Ve Varnsdorfu za roky 2022–2024 dokončili 75 nových bytů, tedy 5,1 na 1 000 obyvatel. Mezi 129 městy nad 10 tisíc obyvatel je to 79. místo (Český statistický úřad).
Kolik stojí byt ve Varnsdorfu?
Ve městech okresu Děčín s 10 až 50 tisíci obyvatel se byty v letech 2022–2024 prodávaly průměrně za 35 187 Kč za m², podle skutečných kupních smluv. Byt 2+kk, 2+1 kolem 55 m² tak vychází zhruba na 1,9 mil. Kč. Proti letům 2019–2021 je to o 49 % víc. Koupě bytu tu stojí tolik jako 16,2 roku nájmu. V celém okrese Děčín se v roce 2025 byty prodávaly za 38 150 Kč za m².
Kolik stojí voda ve Varnsdorfu?
Ve Varnsdorfu stojí vodné a stočné dohromady 149,89 Kč za m³ včetně DPH (2025): vodné 82,79 Kč, stočné 67,10 Kč. Změna proti roku 2024: +5,3 %.
Jaké je životní prostředí ve Varnsdorfu?
Vzduch: průměrně NO₂ 9,9 µg/m³ a PM2,5 11 µg/m³ (ČHMÚ, průměr let 2021–2025). Radonový index podloží je převážně střední, vysoký u 6 % adres. 0,0 % adres leží v rozsahu stoleté povodně.
Další města s nájmy
Aš · Benešov · Beroun · Bílina · Blansko · Bohumín · Boskovice · Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · Bruntál · Břeclav · Čáslav · Čelákovice · Česká Lípa · Česká Třebová · České Budějovice · Český Krumlov · Český Těšín · Děčín · Domažlice · Dvůr Králové nad Labem · Frenštát pod Radhoštěm · Frýdek-Místek · Havířov · Havlíčkův Brod · Hlučín · Hodonín · Holešov · Hradec Králové · Hranice · Humpolec · Cheb · Chodov · Chomutov · Chrudim · Jablonec nad Nisou · Jaroměř · Jesenice · Jeseník · Jičín · Jihlava · Jindřichův Hradec · Jirkov · Kadaň · Karlovy Vary · Karviná · Kladno · Klášterec nad Ohří · Klatovy · Kolín · Kopřivnice · Kralupy nad Vltavou · Králův Dvůr · Krnov · Kroměříž · Krupka · Kuřim · Kutná Hora · Kyjov · Liberec · Litoměřice · Litomyšl · Litvínov · Louny · Lysá nad Labem · Mariánské Lázně · Mělník · Milovice · Mladá Boleslav · Most · Náchod · Neratovice · Nový Bor · Nový Jičín · Nymburk · Olomouc · Opava · Orlová · Ostrov · Otrokovice · Pardubice · Pelhřimov · Písek · Plzeň · Poděbrady · Prachatice · Prostějov · Přelouč · Přerov · Příbram · Rakovník · Rokycany · Roudnice nad Labem · Rožnov pod Radhoštěm · Rumburk · Rychnov nad Kněžnou · Říčany · Slaný · Sokolov · Strakonice · Sušice · Svitavy · Šternberk · Šumperk · Tábor · Tachov · Teplice · Trutnov · Třebíč · Třinec · Turnov · Uherské Hradiště · Uherský Brod · Uničov · Ústí nad Labem · Ústí nad Orlicí · Valašské Meziříčí · Velké Meziříčí · Veselí nad Moravou · Vlašim · Vrchlabí · Vsetín · Vysoké Mýto · Vyškov · Zábřeh · Zlín · Znojmo · Žatec · Žďár nad Sázavou